Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale w jednym zespole
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)
Co znaczy „pod klucz” u nas?
„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia, z płytą fundamentową, ścianami, dachem, instalacjami, oknami, wykończeniem wewnętrznym i elewacją. Pełny scope w jednej umowie, z jedną stałą ceną, z jednym kierownikiem budowy i jednym punktem kontaktu. Dla Ciebie to oznacza: nie ganiasz po pięciu podwykonawcach. Nie dyskutujesz z ekipą murarską, dlaczego elektryka idzie inaczej, niż ustaliliśmy.
Co konkretnie obejmuje nasz scope „pod klucz”:
- Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu domu i gruntu (badania geotechniczne).
- Ściany konstrukcyjne, murowane (silikat, beton komórkowy, ceramika) lub szkielet drewniany, wg projektu.
- Strop i więźba dachowa, strop monolityczny, gęstożebrowy lub drewniany; więźba drewniana wg projektu konstruktora.
- Pokrycie dachu, dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha na rąbek lub gont bitumiczny, do wyboru.
- Stolarka okienna i drzwiowa, okna PVC lub drewniane (typowy U=0,9 W/(m²·K) dla 3-szybowych), drzwi zewnętrzne, brama garażowa.
- Instalacje, elektryczna (z zabezpieczeniami), wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
- Wykończenie wewnętrzne, tynki gładkie, malowanie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
- Elewacja, styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
- Odbiory i dokumentacja powykonawcza, protokoły, atesty materiałów, gwarancja na piśmie.
Każdy element ma swoją pozycję w umowie z konkretną specyfikacją. „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko”, oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym, ze stałą ceną i konkretnym terminem.
Etapy realizacji domu: od projektu do odbioru
- Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h. Zbieramy podstawowe dane: lokalizacja działki, projekt, terminy.
- Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
- Wycena w 24-72 h z rozpisaniem zakresu prac na poszczególne etapy.
- Projekt, albo na bazie Twojego projektu (katalogowego lub indywidualnego), albo w pełni indywidualny przygotowany przez naszego architekta i konstruktora.
- Roboty ziemne, wykop pod płytę, podsypka, stabilizacja.
- Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
- Stan surowy otwarty (SSO), ściany konstrukcyjne, strop, więźba.
- Stan surowy zamknięty (SSZ), pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne, elewacja podstawowa.
- Instalacje, elektryka, hydraulika, centralne ogrzewanie, wentylacja.
- Wykończenie wewnętrzne, tynki, podłogi, łazienki, kuchnia w stanie do zabudowy.
- Elewacja końcowa i otoczenie, tynk strukturalny, opaska, podjazd jeśli w zakresie.
- Odbiór końcowy i dokumentacja, protokoły, atesty, gwarancja, klucze.
Cały proces, od podpisania umowy do przekazania kluczy dla domu 140 m², typowo trwa 8-12 miesięcy roboczych, zależnie od projektu, pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie.
Miasta w Opolskiem, w których budujemy
- Opole i aglomeracja, Krapkowice, Prószków, Komprachcice, Dobrzeń Wielki, Łubniany, Tarnów Opolski, Turawa.
- Pas Odry, Brzeg, Lewin Brzeski, Skarbimierz.
- Pas południowy, Nysa, Prudnik, Głuchołazy, Otmuchów, Paczków.
- Wschodnia część, Kędzierzyn-Koźle, Strzelce Opolskie, Zdzieszowice, Ujazd.
- Pas północny, Olesno, Kluczbork, Namysłów, Praszka, Dobrodzień.
Mieszkasz pod Opolem lub w innym powiecie Opolskim? Zostaw numer, sprawdzimy →
Zakres usług
Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie, od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.
Płyta fundamentowa: robimy ją sami
To jest nasza wyróżniająca cecha na rynku opolskim: nie podzlecamy płyty fundamentowej. Robi ją ten sam zespół, który stawia ściany, kładzie dach i kończy elewację. W praktyce oznacza to:
- Jedna umowa zamiast dwóch, bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
- Jeden harmonogram, płyta jest pierwszym etapem domu w jednym wspólnym planie. Nie ma scenariusza „płyta gotowa od marca, ekipa od maja, traci się dwa miesiące na pogodę”.
- Jeden kierownik budowy, odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie. Bez „to nie my, to ekipa fundamentowa źle wytyczyła”.
- Stała cena obejmuje płytę, w jednej kwocie, czarno na białym.
Szczegóły o naszych płytach fundamentowych: Płyty fundamentowe, Opolskie. Dla aglomeracji opolskiej: Płyta fundamentowa Opole.
Najczęstsze pytania
Co znaczy „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta + ściany + dach + instalacje + okna + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Wszystko w jednej umowie, ze stałą ceną i jednym kierownikiem budowy. Każdy element ma w umowie swoją specyfikację (np. typ pokrycia dachowego, parametry okien U=0,9, klasa pompy ciepła). Nie ma „magii”, jest pełny scope rozpisany czarno na białym.
Jak długo trwa budowa domu 140 m²? Typowo 8-12 miesięcy roboczych od podpisania umowy do przekazania kluczy. Zależy od projektu (im więcej detali, tym dłużej), pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie etapami, z konkretnymi datami zakończenia SSO, SSZ, instalacji, wykończenia. Z karą za zwłokę po naszej stronie.
Stała cena z umowy? Tak. Wstępną wycenę podajemy w ciągu 24-72 h od otrzymania projektu, z rozpisaniem zakresu prac na poszczególne etapy. Zmiana zakresu w trakcie (np. klient chce zmienić typ podłogi z paneli na gres) = aneks. Nie ma faktur „po fakcie”. Brak ukrytych kosztów to dla nas reguła, w umowie i na placu.
Robicie też płytę fundamentową sami? Tak. To jest nasza wyróżniająca cecha, większość konkurentów na rynku opolskim podzleca płytę firmom fundamentowym. My robimy ją tym samym zespołem, w tej samej umowie. Jedna odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedna cena.
Gwarancja i odbiory? Gwarancja pisemna na konstrukcję domu (typowo 5 lat na konstrukcję, 2 lata na instalacje, 1 rok na elementy wykończeniowe, zakres ustalamy w umowie). Odbiór końcowy z protokołem, dokumentacją powykonawczą, atestami materiałów, instrukcjami obsługi instalacji. Dodatkowo OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy. Kierownik budowy z naszej strony spina dziennik budowy i odbiory etapowe z PINB.
Powiązane regiony i usługi
- Domy pod klucz Opole: strona dedykowana aglomeracji opolskiej.
- Domy pod klucz, Dolny Śląsk: Wrocław, Lubin, Legnica, Świdnica.
- Domy pod klucz, Wielkopolska: Poznań i powiaty wielkopolskie.
- Płyty fundamentowe, Opolskie: sama płyta jako odrębna usługa.
- Płyta fundamentowa Opole: płyta dla aglomeracji.
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188