Budowa hal: generalny wykonawca, cała Polska

Zadzwoń: 693 076 188 · Zapytanie B2B (firma + NIP), odpowiemy w 2h

Od 2022 · Cała Polska, główne regiony: Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Hale + płyty + dom: jedna firma, jedna odpowiedzialność

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Procedury BHP zgodne z PN · ZUS/US zaświadczenia na życzenie · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)

Realizujemy w całej Polsce

Hala stoi tam, gdzie jest grunt i biznes, nie tam, gdzie jest najbliższy wykonawca. Większe projekty obsługujemy niezależnie od województwa. Główne regiony to trzy sąsiadujące województwa (Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolska), ale hale budujemy w całej Polsce, także w projektach pakietowych (np. dwie hale dla jednego inwestora).

W praktyce wygląda to tak: brygady wykonawcze są mobilne, kierownik budowy z uprawnieniami pojawia się na placu od wbicia łopaty do odbioru końcowego. Stal i obudowę zamawiamy bezpośrednio u producentów, bez preferencji dla jednego dostawcy, a beton w betoniarni najbliższej placu budowy, bo czas dowozu betonu jest ograniczony technologicznie. Plac budowy jest ogrodzony, wagon BHP, dokumentacja zgodna z PN i Kodeksem Pracy.

Co to oznacza dla inwestora: jedna umowa, jeden kierownik budowy, jedna gwarancja. Niezależnie od tego, czy hala stoi w SSE Wałbrzyskiej, w pasie A2 pod Łodzią, czy w Kostrzyniu nad Odrą.

Typy hal, które budujemy

Sześć kombinacji konstrukcja × przeznaczenie. W praktyce większość zapytań sprowadza się do trzech-czterech wariantów, ale każdy projekt jest indywidualny, wybór konstrukcji wynika z obciążeń, wymagań technologicznych i ekonomii. Harmonogram zależy od wielkości, konstrukcji i zakresu instalacji; podajemy go w umowie, etapami, po analizie projektu.

Hala stalowa magazynowa

Konstrukcja ze stali profilowanej S235 lub S355 wg Eurokodu 3 (PN-EN 1993-1-1), obudowa z płyt warstwowych (rdzeń PIR lub wełna mineralna, U dobrane do wymagań WT). Posadzka przemysłowa C30/37 z włóknami stalowymi lub PP, klasa równości F2-F3 wg DIN 18202. Bramy segmentowe izolowane, doki załadunkowe (nożycowe, gumowe), antresola biurowa jeśli w projekcie. Obciążenie posadzki według wytycznych technologa.

Hala stalowa produkcyjna

Szkielet stalowy z poszerzonymi przekrojami pod obciążenia od linii produkcyjnej i ewentualnego dźwigu podsuwnicowego (udźwig suwnicy według wytycznych technologa). Część biurowo-socjalna wydzielona w obudowie ścianowej z osobnym ogrzewaniem. Wymagania na wibracje, instalacje technologiczne (sprężone powietrze, wentylacja procesowa, instalacje gazowe), oświetlenie dobrane do rodzaju pracy według PN-EN 12464-1.

Hala żelbetowa magazynowa

Konstrukcja prefabrykowana lub monolityczna żelbetowa wg Eurokodu 2 (PN-EN 1992-1-1), beton C30/37, stal zbrojeniowa B500SP. Wybór, gdy inwestor potrzebuje większej ognioodporności (odporność ogniową zapewniają wymiary elementów i otulina, bez malowania ogniochronnego), niższych kosztów eksploatacji długoterminowej lub bardziej masywnej konstrukcji pod ciężkie obciążenia użytkowe.

Hala żelbetowa produkcyjna

Konstrukcja żelbetowa pod ciężki przemysł, odlewnie, zakłady metalurgiczne, hutnictwo wtórne, betoniarnie, prefabrykaty. Wymagania na wibracje, ognioodporność, agresywność środowiska (klasa ekspozycji XA1-XA3 dla betonów narażonych na czynniki chemiczne). Posadzka utwardzona korundem lub krzemianami sodu, obciążenie posadzki według wytycznych technologa.

Hala mieszana stalowo-żelbetowa logistyczna

Najpopularniejszy wariant pod parki magazynowe build-to-suit: konstrukcja stalowa + żelbetowe podwaliny, płyta fundamentowa pod posadzkę, konstrukcja stalowa nadziemia, obudowa z płyt warstwowych. Rozbudowana infrastruktura załadunkowa: doki nożycowe, bramy izolowane, posadzka pod ruch wózków widłowych. Często z biurem logistycznym i częścią socjalną. Instalacja tryskaczowa według PN-EN 12845 lub NFPA 13, jeśli wymaga jej projekt przeciwpożarowy.

Hala mieszana produkcyjno-magazynowa

Część produkcyjna (konstrukcja stalowa z dźwigiem) + część magazynowa wyrobów gotowych (lżejsza konstrukcja stalowa) + część biurowo-socjalna (żelbetowa lub szkieletowa). Trzy strefy w jednym obiekcie z osobnymi instalacjami, osobnymi systemami przeciwpożarowymi i osobnymi wjazdami.

Co obejmuje generalne wykonawstwo hali

Pełny zakres prac od dokumentacji do kluczy. Każdy element ma w umowie swoją pozycję ze specyfikacją techniczną i terminem.

Faza projektowa:

• Adaptacja projektu inwestora lub projekt od zera (architektura + konstrukcja + instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne, p.poż.).
• Uzgodnienia branżowe: gaz, prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja.
• Operat wodno-prawny dla obiektów z wpływem na wody powierzchniowe / podziemne.
• Decyzja środowiskowa dla inwestycji wymagających (ZW + ZP zgodnie z Rozporządzeniem RM).
• Wniosek o pozwolenie na budowę po stronie inwestora; my dostarczamy komplet dokumentacji technicznej.

Faza wykonawcza:

• Roboty ziemne, niwelacja terenu, wykop pod fundamenty, drenaż, stabilizacja gruntu (czasem wymiana, czasem wzmocnienie geosiatkami).
• Płyta fundamentowa lub stopy fundamentowe + belki podwalinowe. Beton C25/30 W8 (płyta) / C30/37 (stopy), zbrojenie A-IIIN (B500SP), izolacja przeciwwilgociowa.
• Konstrukcja nośna, stalowa S235/S355 (skręcana, malowana proszkowo lub ognioodpornie wg klasy R) lub żelbetowa C30/37+ (monolit lub prefabrykat).
• Obudowa ścian i dachu, płyty warstwowe rdzeń PIR/wełna, blacha trapezowa, panele klinkierowe, kasety ścienne wg projektu architektonicznego.
• Posadzka przemysłowa, beton C30/37 z włóknami stalowymi (40-50 kg/m³) lub PP, dilatacje co 6-8 m, utwardzenie powierzchniowe (korund, krzemiany sodu, żywica epoksydowa wg wymagań technologicznych).
• Stolarka, bramy segmentowe izolowane, okna PCW lub aluminiowe, drzwi techniczne, świetliki dachowe.
• Instalacje, elektryka (rozdzielnia główna + podrozdzielnice + oświetlenie LED według PN-EN 12464-1), wod-kan (woda zimna/ciepła, hydranty p.poż., kanalizacja deszczowa i sanitarna), ogrzewanie (nagrzewnice gazowe, pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe w częściach socjalnych, ogrzewanie podsufitowe promiennikami w halach produkcyjnych), wentylacja mechaniczna i klimatyzacja w częściach biurowych.
• System przeciwpożarowy, hydranty wewnętrzne i zewnętrzne, oświetlenie ewakuacyjne, znaki ewakuacyjne, sprinklerka jeśli wymagana, system sygnalizacji pożaru SSP, dźwiękowy system ostrzegawczy DSO dla większych obiektów.

Faza odbiorowa:

• Próby instalacji, regulacja, uruchomienie.
• Dokumentacja powykonawcza, badania posadzki (wytrzymałość, równość, ścieralność), schematy instalacji, instrukcje BHP, projekty zamienne.
• Odbiór z nadzorem budowlanym (PINB), a jeśli projekt wymagał uzgodnień, także ze strażą pożarną (PSP) i sanepidem.
• Pozwolenie na użytkowanie, wniosek po stronie inwestora, my dostarczamy komplet dokumentów.
• Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót.

Stałą cenę lub kosztorys etapowy ustalamy w umowie przed wejściem na plac.

Etapy realizacji: krok po kroku

1. Pierwszy kontakt. Telefon lub formularz B2B. Oddzwaniamy w 2h.
2. Analiza projektu i opinii geotechnicznej. Omówienie terminów, ram budżetowych, statusu pozwoleń i wymagań technologicznych.
3. Wycena po analizie dokumentacji wstępnej (koncepcja, mapa do celów projektowych, badania geotechniczne jeśli są).
4. Projekt techniczny, adaptacja projektu inwestora lub projekt od zera u nas.
5. Umowa GW ze stałą ceną lub kosztorysem etapowym + harmonogram + zabezpieczenia (gwarancja należytego wykonania, gwarancja usunięcia wad).
6. Realizacja w fazach, wykop, fundamenty, konstrukcja, obudowa, posadzka, instalacje, wykończenie. Odbiory etapowe według harmonogramu z umowy.
7. Próby końcowe, szczelność instalacji, próba obciążeniowa posadzki, sprawdzenie systemu p.poż., pomiary elektryczne.
8. Odbiory zewnętrzne, PINB, PSP, sanitarno-epidemiologiczny dla zakładów spożywczych.
9. Pozwolenie na użytkowanie, komplet dokumentów dla inwestora.
10. Przekazanie obiektu z gwarancją i dokumentacją powykonawczą.
11. Serwis gwarancyjny, przeglądy i usuwanie wad ujawnionych w okresie gwarancji, na zasadach zapisanych w umowie.
12. Wsparcie technologiczne po odbiorze, pytania od inwestora, drobne korekty, doradztwo przy rozbudowie.

Standardy techniczne, których trzymamy się

Konkretne wartości i normy, na które się powołujemy w wycenach. Konstruktor i kierownik budowy mogą je modyfikować w obie strony zależnie od projektu, to jest baseline.

Konstrukcja stalowa (Eurokod 3, PN-EN 1993-1-1):

• Stal konstrukcyjna S235JR (najczęstsza dla hal lekkich) lub S355JR/J2 (przy większych obciążeniach lub rozpiętościach, według projektu).
• Połączenia śrubowe klasy 8.8 lub 10.9 wg PN-EN 14399, spawane wg PN-EN ISO 5817.
• Zabezpieczenie antykorozyjne: malowanie proszkowe lub natryskowe wg ISO 12944, kategoria korozyjności C3 dla typowych obiektów, C4-C5 dla strefy nadmorskiej i obiektów w środowisku agresywnym.
• Ognioodporność: malowanie pęczniejące do R30/R60 wg PN-EN 13501-2, otulenie żelbetowe lub okładziny ogniochronne dla R90+.

Konstrukcja żelbetowa (Eurokod 2, PN-EN 1992-1-1):

• Beton: C25/30 W8 dla płyt fundamentowych, C30/37 dla stóp i belek, C30/37 z włóknami dla posadzki przemysłowej.
• Stal zbrojeniowa A-IIIN w gatunku B500SP (granica plastyczności 500 MPa, klasa ciągliwości C wg Eurokodu 2). Otulina według projektu (Eurokod 2: dla XC2 nominalnie 35 mm, przy betonowaniu na przygotowanym podłożu co najmniej 40 mm).
• Klasy ekspozycji wg projektu, typowo XC2 dla fundamentów w gruncie, XA1-XA3 dla obiektów w środowisku chemicznym, XF3-XF4 dla powierzchni narażonych na zamarzanie.

Posadzka przemysłowa:

• Beton C30/37 zbrojony włóknami stalowymi 40-50 kg/m³ lub PP wg projektu.
• Klasa równości F2 (typowy magazyn) lub F3 (magazyn wysokiego składowania, wózki indukcyjne) wg DIN 18202.
• Ścieralność A3-A6 wg PN-EN 13892-3 zależnie od ruchu wózków.
• Utwardzenie powierzchniowe: korund, krzemiany sodu, żywica epoksydowa lub poliuretanowa wg wymagań technologicznych.
• Dilatacje konstrukcyjne i technologiczne wg projektu, typowo co 6-8 m.

Obciążenia projektowe:

• Śnieg, wg PN-EN 1991-1-3 + PN-EN 1991-1-3/NA (mapy stref śniegowych dla Polski, strefy 1-5).
• Wiatr, wg PN-EN 1991-1-4 + PN-EN 1991-1-4/NA.
• Obciążenia użytkowe, wg PN-EN 1991-1-1 i wytycznych technologa inwestora.

Izolacyjność cieplna obudowy (WT 2021):

• Ściana zewnętrzna ogrzewana: U ≤ 0,20 W/(m²·K), płyty warstwowe PIR ≥ 100 mm lub wełna ≥ 200 mm.
• Dach ogrzewany: U ≤ 0,15 W/(m²·K).
• Płyty warstwowe wg PN-EN 14509 z certyfikatami producenta.

Wszystkie parametry ujmujemy w umowie i w dokumentacji powykonawczej.

Województwa i regiony, w których działamy

Główne regiony to trzy sąsiadujące województwa, ale realizujemy w całej Polsce.

Dolny Śląsk, Hale przemysłowe, Dolny Śląsk. Aglomeracja wrocławska, SSE Wałbrzyska, SSE Legnicka, Bolesławiec, Kamienna Góra, Lubin, Głogów, Polkowice.

Opolskie, Hale przemysłowe, Opolskie i Hale przemysłowe Opole. Opole, Krapkowice, Brzeg, Nysa, Kędzierzyn-Koźle, Strzelce Opolskie.

Wielkopolska, Hale przemysłowe, Wielkopolska. Poznań i aglomeracja, Konin, Kalisz, Piła, Leszno, Gniezno.

Pozostałe regiony, pas A2 (Łódź, Stryków, Kutno), pas A4 (Górny Śląsk, Mysłowice, Sosnowiec), Lubuskie (Kostrzyn nad Odrą, strefa Kostrzyńsko-Słubicka), Mazowieckie (Warszawa-Sochaczew-Pruszków), Pomorze. Także projekty pakietowe, bez ograniczeń terytorialnych.

Twoja inwestycja w innym regionie? Zostaw zapytanie B2B, sprawdzimy →

Zakres usług

Wykonujemy hale stalowe, żelbetowe i mieszane: produkcyjne, magazynowe i logistyczne. Pełen zakres prac generalnego wykonawstwa: projekt + płyta fundamentowa + konstrukcja + obudowa + posadzka przemysłowa + instalacje + odbiór z nadzorem budowlanym. Realizujemy także płyty fundamentowe pod cudze hale (sama płyta jako odrębna usługa), domy jednorodzinne pod klucz oraz obiekty komercyjne i markety.

Dokumenty i procedury

• NIP 6922530152, REGON 521768485, eksponowane na umowie i fakturach.
• OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.
• Zaświadczenia z ZUS i US, o niezaleganiu, na życzenie inwestora.
• Procedury BHP, zgodne z PN i Kodeksem Pracy. Plan BIOZ przed wejściem na plac.
• Dokumentacja powykonawcza, badania betonu, badania posadzki, schematy instalacji, instrukcje BHP, instrukcje obsługi instalacji technicznych.
• CAR/EAR, ubezpieczenie ryzyk budowy (Contractor’s All Risks / Erection All Risks) dla większych kontraktów, na życzenie inwestora.
• Gwarancja należytego wykonania, bankowa lub ubezpieczeniowa, dla kontraktów wymagających.

Najczęstsze pytania (B2B)

Jak długo trwa budowa typowej hali magazynowej 1000 m²? Zależy od wielkości, konstrukcji, zakresu instalacji i pory roku, a przed wejściem na plac także od czasu uzyskania pozwolenia. Konstrukcja stalowa idzie szybciej niż żelbetowa, magazyn szybciej niż produkcja (mniej instalacji technologicznych), prosty plan szybciej niż obiekt z biurem i halą produkcyjną w jednym. Harmonogram podajemy w umowie, etapami, po analizie projektu.

Realizujecie w SSE? Pracujecie z parkami magazynowymi? Tak. Obsługujemy inwestycje w specjalnych strefach ekonomicznych (m.in. Wałbrzyskiej, Legnickiej, Pomorskiej i Kostrzyńsko-Słubickiej) oraz w parkach magazynowych. Na terenie strefy albo parku stosujemy obowiązujące tam procedury wjazdu, identyfikacji pracowników i BHP. Dla kontraktów BTS (build-to-suit) z preferowanym dostawcą stali konstrukcyjnej (typowy scenariusz parków magazynowych) przyjmujemy model kosztorysu etapowego zamiast stałej ceny, żeby uwzględnić materiał inwestora.

Dokumentacja powykonawcza, co dostaję? Komplet: badania wytrzymałości betonu (próbki sześcienne 28-dniowe), badania posadzki (równość F-classification, wytrzymałość na ściskanie, ścieralność), schematy instalacji elektrycznych z pomiarami (rezystancja izolacji, skuteczność ochrony, oświetlenie ewakuacyjne), schematy instalacji sanitarnych z protokołami prób szczelności, instrukcje obsługi i konserwacji (DTR) każdego urządzenia technicznego, projekty zamienne jeśli były wprowadzane, dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem. Wszystko w wersji papierowej (segregatory) i elektronicznej (PDF, DWG dla rysunków).

Gwarancja konstrukcji? Okres i zakres gwarancji zapisujemy w umowie. Dodatkowo OC działalności, a dla większych kontraktów, gwarancja należytego wykonania (bankowa lub ubezpieczeniowa) i CAR/EAR.

Jakie są limity polisy OC? Polisę OC działalności, razem z sumą gwarancyjną, okazujemy przed podpisaniem umowy. Dla kontraktów powyżej standardowego limitu polisy podstawowej dokupujemy doubezpieczenie projektowe lub CAR/EAR. Inwestor może wymagać konkretnego limitu w umowie, wtedy uzupełniamy polisę przed podpisaniem.

Czy projekt wykonawczy jest w cenie? Zależy od modelu współpracy. Wariant A: inwestor dostarcza projekt budowlany z biura projektowego, wtedy wykonujemy adaptację i projekt wykonawczy w ramach naszej oferty, ujęte w stałej cenie GW. Wariant B: projekt od zera u nas, architekt + konstruktor + projektant instalacji robią pełną dokumentację. Wariant B trwa dłużej, bo całą dokumentację trzeba przygotować przed wejściem ekipy, i jest osobną pozycją w wycenie.

Jak wygląda system podwykonawców? Macie własne brygady? Ekipy dobieramy pod projekt, osobno dla kluczowych etapów (roboty ziemne, fundamenty, montaż konstrukcji stalowej, posadzka przemysłowa, obudowa płytami warstwowymi) i dla etapów branżowych (instalacje elektryczne, sanitarne, klimatyzacyjne, tryskaczowe, system p.poż., dachy specjalistyczne). Każdy podwykonawca musi mieć polisę OC i jest weryfikowany pod ZUS/US i BHP.

Wycena projektu: formularz B2B

Formularz jest poniżej. Podaj firmę i NIP, powierzchnię hali, lokalizację, a w notce powierzchnię biura i planowany termin. Projekt załącz jako plik. Odpowiadamy w 2h (pn-pt 8-18), wstępną wycenę przygotowujemy po analizie dokumentacji.

Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188, odbieramy osobiście, bez infolinii.

Powiązane usługi i regiony

Jedna firma obsługuje nie tylko hale, ale też płyty fundamentowe (jako odrębna usługa pod cudze hale lub pod domy), domy jednorodzinne pod klucz oraz obiekty komercyjne dla sieci handlowych.

• Hale przemysłowe, Dolny Śląsk: aglomeracja wrocławska, SSE Wałbrzyska, SSE Legnicka, klaster lubińsko-głogowski.
• Hale przemysłowe Opole: aglomeracja opolska + całe Opolskie.
• Płyty fundamentowe: sama płyta pod cudzą halę lub pod halę realizowaną z naszej oferty (płyta C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN, izolacja XPS).
• Obiekty komercyjne i markety: markety, pawilony handlowe i salony.
• Domy jednorodzinne pod klucz: segment B2C, generalne wykonawstwo domów dla osób fizycznych.

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Procedury BHP zgodne z PN · ZUS/US zaświadczenia na życzenie · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188