Firma budowlana Legnica: budowa domu od fundamentu

Budujemy domy jednorodzinne w Legnicy i w gminach powiatu legnickiego. Zaczynamy od fundamentu, a kończymy na stanie pod klucz. Pracujemy bez remontów: nie odnawiamy mieszkań ani łazienek i nie przyjmujemy drobnych napraw. Wycenę robimy z projektu i opinii geotechnicznej, a cenę zapisujemy w umowie. Niżej opisujemy drogę od działki do zgłoszenia budowy i urzędy, do których trafią Twoje dokumenty.

Budowa domu w Legnicy: co robimy, a czego nie

Robimy:

• płyty fundamentowe i ławy pod domy jednorodzinne,
• nowe domy od fundamentu do stanu pod klucz.

Nie robimy:

• remontów mieszkań w blokach i kamienicach,
• remontów łazienek i kuchni,
• wymiany pojedynczych elementów w starszych domach,
• drobnych prac wykończeniowych.

Szukasz ekipy do remontu? Tu jej nie znajdziesz, bo budujemy tylko nowe domy, bez remontów. Zaczynamy od wykopu pod fundament.

Budujesz dla firmy? Zobacz hale przemysłowe na Dolnym Śląsku.

Budowa domu w Legnicy krok po kroku

Kolejność jest taka sama w mieście i w gminach wokół niego. Różnią się tylko urzędy, o których piszemy w następnej części.

1. Plan miejscowy. Sprawdź, czy działkę obejmuje plan miejscowy, i weź z niego wypis i wyrys. Gdy planu nie ma, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy.
2. Mapa i grunt. Geodeta przygotuje mapę do celów projektowych. Opinia geotechniczna jest potrzebna przy każdym budynku. Tak stanowi rozporządzenie z 2012 roku. Więcej piszemy o tym w poradniku o badaniach geotechnicznych.
3. Projekt. Projektant przygotuje projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany.
4. Zgłoszenie albo pozwolenie. Wolno stojący dom jednorodzinny często wystarczy zgłosić. Warunek wyjaśniamy w pytaniach na dole strony.
5. Start budowy. Przy takiej budowie kierownik budowy jest obowiązkowy. Przed pierwszym wykopem zawiadamiasz nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia robót i podajesz dane kierownika.
6. Budowa. Wykonujemy fundament, a potem dom, w zakresie zapisanym w umowie.
7. Koniec budowy. Zawiadamiasz nadzór o zakończeniu. Jeśli w ciągu 14 dni nie wniesie sprzeciwu, zwykle możesz zacząć korzystać z domu.

Legnica czy gmina pod Legnicą: gdzie złożyć dokumenty

Legnica to miasto na prawach powiatu i nie wchodzi w skład powiatu legnickiego. Starostwo tego powiatu ma jednak siedzibę w mieście. Dlatego urząd zależy od tego, gdzie leży działka: w granicach miasta czy w jednej z okolicznych gmin.

Działka w granicach miasta

Wypis z planu, pozwolenie i zgłoszenie załatwisz w Urzędzie Miasta Legnicy. Sprawy prowadzi Wydział Gospodarki Przestrzennej, Architektury i Budownictwa. Dokumenty złożysz w Biurze Obsługi Klienta przy pl. Słowiańskim 8 (pokój 5). Możesz je też wysłać pocztą albo elektronicznie, przez e-Doręczenia lub ePUAP.

• Wypis i wyrys. Zanim złożysz wniosek, sprawdź na mapy.legnica.eu, czy działka ma plan. Wniosek złoży każdy, także ktoś, kto nie jest właścicielem gruntu. Urząd podaje termin do miesiąca.
• Pozwolenie na budowę. Urząd podaje termin do 65 dni. Pozwolenie dla budownictwa mieszkaniowego nie wymaga opłaty skarbowej.
• Zgłoszenie budowy. Urząd ma 21 dni na sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, możesz zaczynać roboty.

Działka w gminie powiatu legnickiego

Powiat legnicki to osiem gmin: miasto Chojnów i gmina wiejska Chojnów, miasto i gmina Prochowice oraz gminy Krotoszyce, Kunice, Legnickie Pole, Miłkowice i Ruja.

• Wypis i wyrys wydaje urząd gminy, w której leży działka. Gmina Kunice zaznacza na przykład, że plany na jej stronie są tylko poglądowe. Do spraw urzędowych służą wypisy i wyrysy uwierzytelnione w urzędzie gminy.
• Pozwolenie albo zgłoszenie przyjmuje starostwo przy pl. Słowiańskim 1. Wniosek składasz na parterze, w Punkcie Obsługi Interesantów, a sprawę prowadzi Wydział Architektury i Budownictwa. Za pozwolenie dla budownictwa mieszkaniowego starostwo nie pobiera opłaty. Na decyzję podaje termin do dwóch miesięcy.

Nadzór budowlany: dwa inspektoraty

W mieście działają dwa powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego. O starcie i końcu budowy zawiadamiasz ten, który obsługuje Twoją działkę:

• działka w mieście: inspektorat dla Miasta Legnicy, adres do korespondencji ul. Wojska Polskiego 10/1,
• działka w gminie powiatu: inspektorat w powiecie legnickim, pl. Słowiański 1.

Pierwszy etap budowy domu w Legnicy: fundament

Na podstawie opinii geotechnicznej projektant wybiera fundament: płytę albo ławy. My wykonujemy go tak, jak przewiduje projekt. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny.

O gruncie, wodzie i mapach powodziowych piszemy osobno, na stronie płyta fundamentowa w Legnicy. Tam też opisujemy rodzaje płyt i ławy fundamentowe.

Jak pracujemy na budowie

Jesteśmy lokalną firmą budowlaną. Za nami dziesiątki realizacji na Dolnym Śląsku.

• Najpierw sprawdzamy wyniki badań gruntu, a dopiero potem planujemy roboty.
• Uprawniony kierownik budowy kontroluje prace na placu. Odbiera też zbrojenie, zanim zalejemy je betonem.
• Każdy dzień budowy dokumentujemy na zdjęciach.
• Wykonujemy regularne pomiary geodezyjne.

Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót. Wycena jest przejrzysta, bez ukrytych kosztów.

Jakie dokumenty przygotować do wyceny

Do wyceny budowy domu przyślij:

• projekt domu, najlepiej w PDF,
• opinię geotechniczną,
• wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy,
• mapę do celów projektowych, jeśli już ją masz.

Pliki dodasz w formularzu na tej stronie, do 10 plików naraz. Wycena po analizie projektu, a w umowie stała cena. Brakuje czegoś z listy? Zadzwoń na bezpłatną konsultację. Podpowiemy, od czego zacząć.

Gdzie budujemy: Legnica i okolice

Budujemy w Legnicy i w całym powiecie legnickim, od Chojnowa po Prochowice. Obsługujemy też powiat jaworski i złotoryjski oraz cały Dolny Śląsk. Strony innych miast w regionie: Lubin, Głogów i Wrocław. Pełną listę znajdziesz na stronie firma budowlana na Dolnym Śląsku.

Najczęstsze pytania

Czy robicie remonty w Legnicy?

Nie. Jesteśmy firmą budowlaną bez remontów. Budujemy nowe domy jednorodzinne, od fundamentu do stanu pod klucz. Remontów mieszkań, łazienek i drobnych wykończeń nie przyjmujemy.

Czy w 2026 roku można budować dom w Legnicy bez pozwolenia?

Tak, jeżeli budujesz wolno stojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania nie wychodzi poza Twoją działkę. Wtedy wystarczy zgłoszenie budowy. Mówi o tym art. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego (Dz.U. 2026 poz. 524). Do zgłoszenia dołączasz projekt, a budowę prowadzi kierownik budowy. Czy dom spełnia warunek, oceni projektant.

Gdzie dostanę wypis i wyrys z planu miejscowego?

Dla działki w mieście wydaje je Urząd Miasta Legnicy. Wniosek złożysz w Biurze Obsługi Klienta przy pl. Słowiańskim 8, a urząd podaje termin do miesiąca. Dla działki w jednej z gmin powiatu legnickiego wypis wydaje urząd tej gminy.

Moja działka leży w gminie pod Legnicą. Gdzie złożyć dokumenty?

Wypis z planu wydaje urząd Twojej gminy. Pozwolenie albo zgłoszenie przyjmuje starostwo przy pl. Słowiańskim 1. O starcie i końcu budowy zawiadamiasz inspektorat nadzoru w powiecie legnickim, pod tym samym adresem.

Kiedy po zgłoszeniu mogę zacząć budowę?

Urząd ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, możesz zaczynać. Wcześniej zawiadom nadzór budowlany o terminie startu i podaj dane kierownika budowy.

Ile kosztuje budowa domu w Legnicy?

Zależy to od projektu i od działki. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Wycenę dostajesz po analizie dokumentów, bez ukrytych kosztów, a stałą cenę zapisujemy w umowie.

Ile trwa budowa domu?

Nie podajemy terminu z góry, bo zależy od projektu, gruntu, pogody i dostępu do działki. Termin zapisujemy w umowie, po analizie projektu.

Czy macie biuro w Legnicy?

Nie. Biuro mamy w Ciechłowicach 8a, 59-305 Rudna, w powiecie lubińskim. Telefon odbieramy osobiście, bez infolinii, od poniedziałku do piątku w godzinach 8-18.