Budujemy domy w Lubinie i w gminach powiatu lubińskiego, od fundamentu do stanu pod klucz. Jesteśmy firmą budowlaną bez remontów: nie remontujemy mieszkań ani łazienek i nie robimy drobnych napraw. Każdą budowę zaczynamy od gruntu. Najpierw projekt i badania, potem płyta albo ławy fundamentowe. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Po analizie dokumentów dostajesz wycenę, a w umowie stałą cenę.
Budowa domu w Lubinie zaczyna się od gruntu
Przepisy wymagają opinii geotechnicznej dla każdego budynku. Na jej podstawie projektant wybiera fundament: płytę albo ławy. My budujemy to, co jest w projekcie.
Grunty w powiecie lubińskim nie są jednakowe: starostwo opisuje na południu gleby z glin, a na zachodzie i północy gleby z piasków. Dlatego fundament dobiera się do badań Twojej działki, a nie do opisu okolicy.
Więcej o gruncie, wodzie i fundamentach w mieście przeczytasz na stronie: płyta fundamentowa w Lubinie. Osobno piszemy też o tym, kiedy sprawdzają się ławy fundamentowe.
Formalności w Lubinie: gdzie złożyć wnioski
Lubin to dwie gminy: miejska i wiejska. Każda ma własny urząd. Gmina wiejska Lubin zajmuje aż 41% powierzchni powiatu. Zanim złożysz wniosek, ustal, do której gminy należy Twoja działka.
Wypis i wyrys z planu miejscowego
- Działka w mieście Lubin: wniosek o wypis i wyrys kierujesz do Prezydenta Miasta Lubina, ul. Jana Kilińskiego 10.
- Działka w gminie wiejskiej Lubin: wypis i wyrys wydaje Urząd Gminy w Lubinie, ul. Księcia Ludwika I 3.
- Gdy dla działki nie ma planu miejscowego, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy.
Mapę do celów projektowych przygotuje geodeta. Z nią i z wypisem możesz zamówić projekt.
Teren górniczy: co pokaże wypis
Wypis z planu pokaże, czy działka leży na terenie górniczym. Tak jest na przykład z planem miejscowym nr 73 w rejonie ulicy Kwiatowej: jego obszar w całości leży na terenie górniczym „Lubin-Małomice”, a nowe budynki trzeba tam projektować z uwzględnieniem wpływów górniczych. Wtedy poproś kopalnię na piśmie o informację o wpływach eksploatacji górniczej, a co to znaczy dla fundamentu, sprawdzisz na stronie płyta fundamentowa w Lubinie.
Pozwolenie na budowę albo zgłoszenie
Pozwolenie na budowę i zgłoszenie budowy domu składasz w Starostwie Powiatowym w Lubinie, ul. Jana Kilińskiego 12b. To urząd dla całego powiatu lubińskiego. Dom jednorodzinny wolno stojący możesz budować na zgłoszenie. Warunek: jego obszar oddziaływania mieści się w całości na Twojej działce. Czy tak jest, oceni projektant.
Nadzór budowlany: start i koniec budowy
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Lubinie ma siedzibę pod tym samym adresem co starostwo: ul. Jana Kilińskiego 12b. Przed startem robót zawiadamiasz go o terminie rozpoczęcia budowy. Do zawiadomienia dołączasz dane kierownika budowy. Złożysz je na papierze albo przez portal e-Budownictwo. Formularze do rozpoczęcia i zakończenia budowy są też w BIP inspektoratu.
Co budujemy w Lubinie, a czego nie robimy
Budujemy:
- płyty fundamentowe pod domy jednorodzinne,
- ławy fundamentowe,
- domy od fundamentu do stanu pod klucz.
Nie robimy:
- remontów mieszkań w blokach,
- remontów łazienek,
- wymiany pojedynczych elementów w istniejących domach,
- drobnych prac wykończeniowych.
Remonty to inna branża. My stawiamy nowe domy, od pierwszego wykopu.
Dla firm: hale przemysłowe na Dolnym Śląsku.
Jak pracujemy na budowie w Lubinie
Jesteśmy lokalną firmą z powiatu lubińskiego. Za nami dziesiątki realizacji na Dolnym Śląsku. Pracę zaczynamy od badań gruntu, bo od nich zależy fundament.
- Zbrojenie zalewamy betonem dopiero po odbiorze przez uprawnionego kierownika budowy.
- Kierownik budowy sprawdza prace bezpośrednio na placu.
- Każdy dzień budowy dokumentujemy zdjęciami.
- Prowadzimy regularne pomiary geodezyjne.
Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót. Jedna firma, jedna odpowiedzialność. Wycena jest przejrzysta i bez ukrytych kosztów, a cenę zapisujemy w umowie.
Jakie dokumenty przygotować do wyceny
Do wyceny budowy domu w Lubinie przydadzą się:
- projekt domu, najlepiej w PDF,
- opinia geotechniczna,
- wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy,
- mapa do celów projektowych,
- informacja z kopalni, jeśli działka leży na terenie górniczym.
Pliki wyślesz przez formularz na tej stronie, do 10 plików naraz. Wycena po analizie projektu. Stała cena z umowy. Nie masz jeszcze kompletu? Zadzwoń. Konsultacja jest bezpłatna, a my podpowiemy, od czego zacząć.
Gdzie budujemy: Lubin i okolice
Powiat lubiński to miasto Lubin, gmina wiejska Lubin, gmina Rudna i gmina Ścinawa. W całym powiecie budujemy od fundamentu. Pracujemy też w sąsiednich miastach, takich jak Polkowice, Legnica i Głogów, oraz na całym Dolnym Śląsku.
Najczęstsze pytania
Czy robicie remonty mieszkań albo łazienek w Lubinie?
Nie. Jesteśmy firmą budowlaną bez remontów. Budujemy nowe domy od fundamentu. Remonty i wykończenia w istniejących mieszkaniach to inna branża.
Od czego zacząć budowę domu w Lubinie?
Od dokumentów działki. Weź wypis z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy. Zamów mapę do celów projektowych, opinię geotechniczną i projekt. Potem złóż wniosek o pozwolenie albo zgłoszenie w Starostwie Powiatowym w Lubinie.
Gdzie w Lubinie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu?
W Starostwie Powiatowym w Lubinie, ul. Jana Kilińskiego 12b. Tam składasz też zgłoszenie budowy. Starostwo obsługuje miasto Lubin, gminę Lubin i pozostałe gminy powiatu.
Czy w Lubinie można zbudować dom bez pozwolenia na budowę?
Tak, jeśli to wolno stojący dom jednorodzinny, a jego obszar oddziaływania mieści się w całości na Twojej działce. Wtedy wystarczy zgłoszenie w starostwie. Tak mówi art. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego. Czy tak jest w Twoim przypadku, oceni projektant.
Kiedy trzeba zawiadomić nadzór budowlany w Lubinie?
Dwa razy: przed startem robót i po ich zakończeniu. Po zakończeniu składasz zawiadomienie o zakończeniu budowy. Zwykle możesz wtedy zamieszkać, jeśli nadzór w ciągu 14 dni nie wniesie sprzeciwu. Inspektorat w Lubinie działa przy ul. Jana Kilińskiego 12b.
Ile trwa budowa domu w Lubinie?
To zależy od projektu, gruntu, pogody i dojazdu do działki. Dlatego nie podajemy terminu z góry. Zapisujemy go w umowie, po analizie projektu.
Ile kosztuje budowa domu w Lubinie?
To zależy od projektu i od działki. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Po analizie dokumentów dostajesz wycenę bez ukrytych kosztów, a w umowie stałą cenę.
Gdzie macie biuro?
W Ciechłowicach 8a, 59-305 Rudna, w powiecie lubińskim. Telefony odbieramy osobiście, bez infolinii, od poniedziałku do piątku w godzinach 8-18.
