Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale w jednym zespole
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)
Poznań i aglomeracja — gdzie budujemy?
W Poznaniu i całej aglomeracji poznańskiej budujemy domy jednorodzinne na działkach klientów indywidualnych. Wycenę przygotowujemy z projektu, na Twojej działce — bezpłatnie, na ustalony termin.
Pracujemy w gminach: Tarnowo Podgórne, Komorniki, Suchy Las, Swarzędz, Czerwonak, Dopiewo, Stęszew, Murowana Goślina, Mosina, Kórnik, Buk, Kostrzyn Wielkopolski, oraz w samym Poznaniu w dzielnicach Grunwald, Jeżyce, Wilda, Nowe Miasto, Stare Miasto, Naramowice, Strzeszyn, Szczepankowo. Jeśli Twoja działka jest poza tą listą, ale w obszarze aglomeracji poznańskiej lub w innym powiecie WLK — dalej obsługujemy. Zadzwoń, sprawdzimy.
Pracujemy z lokalnymi geodetami z aglomeracji poznańskiej i znamy procedury PINB Poznań oraz urzędów gminnych w pasie podpoznańskim. Dziennik budowy i odbiory etapowe spinamy z naszym kierownikiem budowy.
Co obejmuje „pod klucz”?
„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia. Pełny scope w jednej umowie ze stałą ceną.
W zakresie:
- Płyta fundamentowa — klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu i gruntu po badaniach geotechnicznych.
- Stan surowy otwarty (SSO) — ściany konstrukcyjne, strop, więźba dachowa.
- Stan surowy zamknięty (SSZ) — pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne.
- Instalacje — elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
- Wykończenie wewnętrzne — tynki gładkie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
- Elewacja — styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
- Odbiory i dokumentacja — protokoły, atesty, gwarancja na piśmie, klucze.
Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację (typ pokrycia, parametry okien U=0,9, klasa pompy ciepła). „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko” — oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym.
Klient może też wybrać stan deweloperski (do białej kuchni i podłóg) albo stan surowy zamknięty — wtedy pełny pod klucz nie wchodzi i ustalamy zakres etapowy. Ale wtedy mówimy o tym wprost, nie nazywamy SSZ-a „pod kluczem”.
Generalny wykonawca Poznań — model B2B i większe projekty
Dla większych projektów mieszkalnych i klientów B2B występujemy jako generalny wykonawca — bierzemy odpowiedzialność za cały proces od projektu po klucze, koordynujemy podwykonawców, odpowiadamy za harmonogram, jakość i odbiory PINB. Jedna umowa, jeden numer telefonu, jedna gwarancja na całość.
W aglomeracji poznańskiej ten model szczególnie sprawdza się przy projektach typu:
- Domy 200+ m² na działkach w Tarnowie Podgórnym, Komornikach, Suchym Lesie, Swarzędzu — gdzie inwestor nie chce koordynować pięciu firm i woli rozliczać się z jednym podmiotem.
- Domy dwurodzinne i bliźniacze — dwie strony jednej budowy w jednym kontrakcie i jednym harmonogramie.
- Inwestycje etapowe — np. dom + garaż + budynek gospodarczy w jednym wspólnym kontrakcie.
- Mała deweloperka — 2-6 domów w jednej lokalizacji (typowy scenariusz w gminach podpoznańskich na nowych osiedlach pod Buk/Stęszew/Kórnik).
Polisa OC działalności + umowa pisemna z karą za zwłokę po naszej stronie + dziennik budowy z naszym kierownikiem — to standard, nie opcja. Dla większych kontraktów na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR (ubezpieczenie ryzyk budowy).
Jako generalny wykonawca w Poznaniu pracujemy też z deweloperami mieszkaniowymi przy mniejszych inwestycjach (kilka-kilkanaście domów w pakiecie). Standard kontraktu: stała cena za m² z rozpisaniem etapów, transze bankowe, transparentny harmonogram, odbiory etapowe z dokumentacją dla rzeczoznawcy.
Większy projekt? Zostaw numer i dane firmy — przygotujemy ofertę B2B →
Etapy budowy domu
- Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h.
- Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
- Wycena w 24-72 h z rozpisaniem zakresu prac na etapy.
- Projekt — Twój katalogowy/indywidualny lub w pełni indywidualny od naszego architekta.
- Roboty ziemne i płyta fundamentowa. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
- Stan surowy otwarty (SSO).
- Stan surowy zamknięty (SSZ).
- Instalacje — elektryka, hydraulika, CO, wentylacja.
- Wykończenie wewnętrzne.
- Elewacja końcowa i otoczenie.
- Odbiór końcowy z protokołem i kluczami.
Cały proces — od podpisania umowy do przekazania kluczy dla domu 140 m² — typowo trwa 8-12 miesięcy roboczych. Termin podajemy w umowie etapami z karą za zwłokę po naszej stronie.
Zakres usług
Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie — od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.
Płyta fundamentowa — robimy ją sami
To jest nasza wyróżniająca cecha na rynku poznańskim: nie podzlecamy płyty fundamentowej. Robi ją ten sam zespół, który stawia ściany, kładzie dach i kończy elewację. Praktyczne korzyści:
- Jedna umowa zamiast dwóch — bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
- Jeden harmonogram — płyta to pierwszy etap domu w jednym wspólnym planie.
- Jeden kierownik budowy — odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
- Stała cena obejmuje płytę — w jednej kwocie, czarno na białym.
Szczegóły o naszych płytach: Płyta fundamentowa Poznań. Dla całego województwa: Płyty fundamentowe — Wielkopolska.
Specyfika gruntów w Poznaniu i aglomeracji
W aglomeracji poznańskiej dominują gliny zwałowe i piaski z domieszką żwirów polodowcowych — przyzwoity grunt do posadowienia płyty. Ale Wielkopolska to teren morenowy — lokalnie pojawiają się soczewki gruntów słabonośnych w dolinach Warty i mniejszych cieków.
W gminach Tarnowo Podgórne, Komorniki, Dopiewo grunty bywają piaszczyste z dobrymi parametrami nośnymi. W Suchym Lesie, Czerwonaku — gliny pylaste. W Mosinie i Kórniku — pas dolinny Warty z lokalnie wysokim poziomem wód gruntowych.
Standardowo zaczynamy od badań geotechnicznych — bez badań nie podpisujemy wiążącej umowy ze stałą ceną. Konstruktor dobiera grubość, klasę betonu i schemat zbrojenia płyty do faktycznej nośności gruntu, nie do „typowych założeń”.
Działacie z Dolnego Śląska — czy to problem przy budowie w Poznaniu?
Nie. Wielkopolska to nasz trzeci macierzysty region (DOL · OPO · WLK). Mamy mobilne ekipy z noclegiem na czas realizacji — przy budowie domu pod klucz ekipa jest na placu kilka miesięcy ciągiem, więc lokalizacja działki w obrębie aglomeracji poznańskiej nie wpływa na cenę „po fakcie”. Wszystko skalkulowane przed umową, łącznie z logistyką dojazdu i kwaterunkiem zespołu.
Marcin osobiście dojeżdża do Poznania na kluczowe etapy: podpisanie umowy, odbiory etapowe (po SSO, SSZ, instalacjach), kontrole jakości. To nie jest infolinia — to bezpośredni kontakt z osobą, która podpisuje Twoją umowę.
Najczęstsze pytania
Co obejmuje „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta fundamentowa + SSO + SSZ + instalacje + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację. Możesz też wybrać tylko stan deweloperski albo SSZ — wtedy mówimy o tym wprost.
Jak długo trwa budowa domu 140 m² w Poznaniu? Typowo 8-12 miesięcy roboczych od podpisania umowy do przekazania kluczy. Zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów. Termin podajemy w umowie etapami. Z karą za zwłokę po naszej stronie.
Robicie też płytę fundamentową? Tak — sami, w tej samej umowie. To nasza wyróżniająca cecha. Większość konkurentów na rynku poznańskim podzleca płytę firmom fundamentowym. My nie. Dla Ciebie to oznacza jedną odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedną cenę.
Działacie jako generalny wykonawca dla większych projektów w Poznaniu? Tak. Domy 200+ m², dwurodzinne, projekty etapowe, mała deweloperka 2-6 domów — to nasze codzienne projekty w aglomeracji poznańskiej. Pracujemy też z lokalnymi deweloperami mieszkaniowymi. Standard: umowa B2B, OC, kierownik budowy z uprawnieniami, harmonogram z karą za zwłokę, dziennik budowy.
Działacie z Dolnego Śląska — czy obsługa Poznania to problem? Nie. Wielkopolska to nasz trzeci macierzysty region. Mamy mobilne ekipy z noclegiem na czas realizacji — przy budowie domu pod klucz ekipa jest na placu kilka miesięcy ciągiem, więc lokalizacja działki w aglomeracji poznańskiej nie wpływa na cenę „po fakcie”. Wszystko skalkulowane przed umową, łącznie z logistyką dojazdu i kwaterunkiem zespołu.
Stała cena z umowy? Tak. Wstępną wycenę podajemy w ciągu 24-72 h od otrzymania projektu, z rozpisaniem zakresu na etapy. Zmiana zakresu w trakcie = aneks. Brak faktur „po fakcie”.
A co z finansowaniem? Pracujecie z kredytem hipotecznym? Tak. Większość naszych klientów płaci za dom z kredytu hipotecznego. Bank wypłaca transze (typowo 4-6) po odbiorach etapowych potwierdzonych przez rzeczoznawcę banku. My wystawiamy faktury etapowe zgodne z harmonogramem umowy.
Gwarancja i kierownik budowy? Gwarancja pisemna na konstrukcję domu (typowo 5 lat na konstrukcję, 2 lata na instalacje, 1 rok na wykończenie — zakres ustalamy w umowie). Kierownik budowy z naszej strony spina dziennik budowy i odbiory etapowe z PINB. Dodatkowo OC działalności — polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.
Oddzwonimy w 2h — formularz kontaktowy {#form}
Zostaw numer telefonu, oddzwonimy w ciągu 2 godzin (pn-pt 8-18). Krótka rozmowa wystarczy, żeby umówić wstępną wycenę z projektu i ustalić wstępny zakres prac.
- Imię (wymagane)
- Telefon (wymagane, format +48 ___ ___ ___)
- Miasto / miejscowość (wymagane — np. Poznań, Tarnowo Podgórne, Komorniki, Swarzędz)
- Krótka notka (opcjonalnie — np. „działka 1000 m², projekt katalogowy 150 m², pełny pod klucz”)
- ☐ Wyrażam zgodę na kontakt zwrotny w celu udzielenia odpowiedzi na moje zapytanie. [Polityka prywatności]
[Wyślij — oddzwonimy w 2h]
Oddzwaniamy zwykle w ciągu 2h od zgłoszenia w godzinach pn-pt 8-18. Po godzinach — pierwszego dnia roboczego rano.
Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188 — odbiera Marcin osobiście, bez infolinii.
Powiązane miasta i usługi
- Domy pod klucz — Wielkopolska — cały region.
- Domy pod klucz Wrocław — aglomeracja wrocławska.
- Domy pod klucz Opole — aglomeracja opolska.
- Płyta fundamentowa Poznań — sama płyta jako odrębna usługa.
- Płyty fundamentowe — Wielkopolska — wszystkie miasta WLK.
- Hale przemysłowe i magazynowe — Wielkopolska — generalne wykonawstwo dla biznesu (cross-sell).
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188