Budowa obiektów komercyjnych — wykonawca, cała Polska

Zadzwoń: 693 076 188 · Zapytanie ofertowe — oddzwonimy w 2h

Od 2022 · Cała Polska · Płyty + domy + hale + obiekty komercyjne w jednym zespole

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · BHP zgodne z PN-EN ISO 45001 · Stała cena z umowy · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188

Realizujemy w całej Polsce

Pod większe kontrakty handlowe i komercyjne podróżujemy poza nasz domowy obszar Dolnego Śląska, Opolskiego i Wielkopolski. To naturalna konsekwencja struktury rynku — generalne wykonawstwo obiektów komercyjnych zawsze jest „mobilne”, bo deweloperzy sieci handlowych i indywidualni inwestorzy budują tam, gdzie kupili działkę, a nie tam, gdzie są wykonawcy. Marcin Zagórski osobiście prowadzi kontrakty obiektów handlowych, restauracji A→Z (włącznie z restauracjami fast-food w standardach międzynarodowych) i obiektów typu market spożywczy w standardach sieci dyskontowych.

To, co dla Państwa znaczy w praktyce:

• Rezydujemy na Dolnym Śląsku — biuro w Ciechłowicach (gmina Rudna, powiat lubiński), z dokumentacją firmową prowadzoną z jednego miejsca.
• Pracujemy w całej Polsce — pod kontrakt, na podstawie umowy, z lokalną logistyką placu budowy. Nasi kierownicy budowy wybierają lokalnych podwykonawców tam, gdzie to obniża koszt lub przyspiesza realizację.
• Pełen pakiet dokumentacji — referencje, OC, ZUS/US, polityka BHP, przykładowe protokoły odbiorów. Udostępniamy na etapie due-diligence.

Co budujemy — typy obiektów komercyjnych

Realizujemy sześć rodzajów obiektów. Zakres pokrywa typowe potrzeby deweloperów handlowych i indywidualnych inwestorów.

Markety spożywcze w standardach sieci dyskontowych

Obiekty 350-1800 m² powierzchni netto, w typowym formacie sieci dyskontowych jak Biedronka, Lidl, Dino i innych operatorów rynku spożywczego. Realizujemy obiekty zgodne z wymogami technicznymi, jakie sieci stawiają deweloperom — posadzki przemysłowe, instalacje chłodnicze (we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami), parkingi z odprowadzeniem wód opadowych, oświetlenie zewnętrzne, oznakowanie wewnętrzne. Pełna dokumentacja powykonawcza.

Zobacz szczegóły: budowa marketu Biedronka → Zobacz szczegóły: budowa marketu Lidl → Zobacz szczegóły: budowa marketu Dino →

Pawilony handlowe

Obiekty 150-600 m² typowo realizowane przez indywidualnych inwestorów albo regionalnych deweloperów handlowych pod wynajem dla różnych operatorów (apteki, drogerie, banki, salony usługowe, mniejsze sklepy spożywcze). Konstrukcja stalowa lub żelbetowa, posadzki użytkowe, instalacje pod konkretny standard najemcy.

Centra i galerie handlowe

Obiekty 1500-8000 m² dla mniejszych centrów handlowych i regionalnych galerii. Generalne wykonawstwo z pełnym zakresem prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych. Współpracujemy z architektami i projektantami klienta lub dobieramy własnych specjalistów do projektu wykonawczego.

Stacje benzynowe

Obiekty paliwowe niezależne lub w standardach sieci. Specyfika: zbiorniki podziemne, dystrybutory, system odprowadzania, separatory substancji ropopochodnych, ochrona p.poż, sklep przy stacji, czasem fast-food. Pełen zakres GW we współpracy ze specjalistycznymi podwykonawcami od zbiorników i dystrybutorów.

Zobacz szczegóły: budowa stacji benzynowej →

Salony samochodowe

Obiekty 600-2000 m² dla dealerów sieciowych i niezależnych. Konstrukcja przeważnie stalowa z szkleniem fasad, posadzki techniczne, instalacje pod stanowiska serwisowe (jeśli salon jest połączony z serwisem), parkingi.

Inne obiekty komercyjne

Hipermarkety, salony meblowe, magazyny detaliczne, obiekty franczyzowe — pod indywidualne uzgodnienia.

Co obejmuje generalne wykonawstwo obiektu komercyjnego

Standard naszej umowy GW obejmuje pełen zakres prac. Pełną listę uzgadniamy w fazie projektu wykonawczego — poniżej zakres typowy:

• Roboty ziemne i fundamenty (płyta fundamentowa albo ławy + podłoga przemysłowa)
• Konstrukcja (stalowa S235/S355, żelbetowa albo mieszana — zależnie od projektu)
• Obudowa i dach (płyty warstwowe, blacha, membrana dachowa, świetliki, izolacja termiczna)
• Instalacje sanitarne (wod-kan, kanalizacja deszczowa z separatorami, wewnętrzne)
• Instalacje elektryczne (zasilanie, oświetlenie ogólne i specjalistyczne, gniazda, system zarządzania)
• Instalacje wentylacyjne i klimatyzacja (we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami)
• Systemy chłodnicze (dla obiektów spożywczych — we współpracy ze specjalistami od chłodnictwa handlowego)
• Posadzki przemysłowe (zacierane mechanicznie, z impregnacją albo żywiczne — pod konkretne wymagania najemcy)
• Stolarka (drzwi, witryny, bramy dostawcze, drzwi techniczne)
• Wykończenia wewnętrzne (sufity podwieszane, ścianki działowe, oświetlenie sklepowe pod standard najemcy)
• Zagospodarowanie terenu (parking, oznakowanie poziome i pionowe, zieleń, oświetlenie zewnętrzne, monitoring CCTV przygotowany do uzbrojenia)
• Odbiory (inspekcja sanepidu, straż pożarna, PINB, odbiór końcowy z inwestorem i ewentualnym najemcą)
• Dokumentacja powykonawcza (książki obmiarów, protokoły odbiorów, atesty, certyfikaty)

Etapy realizacji obiektu handlowego

Standardowy cykl realizacji obiektu handlowego pod kontrakt z deweloperem albo inwestorem indywidualnym:

1. Zapytanie ofertowe i wstępna oferta. Otrzymujemy od inwestora projekt budowlany lub koncepcję, powierzchnię, lokalizację, oczekiwany termin. W ciągu 5-10 dni roboczych przygotowujemy ofertę z budżetem i harmonogramem.
2. Negocjacje i podpisanie kontraktu. Doprecyzowujemy zakres, harmonogram etapów, warunki płatności, gwarancje.
3. Projekt wykonawczy i pozwolenia. Jeśli inwestor dostarcza tylko projekt budowlany, przygotowujemy projekt wykonawczy z naszymi konstruktorami i instalatorami. Jeśli pozwolenie na budowę jest po stronie inwestora — synchronizujemy harmonogram.
4. Roboty ziemne i fundamenty. Wykop, zagęszczenie, fundament (płyta lub ławy), podłoga techniczna.
5. Konstrukcja, obudowa i dach. Montaż konstrukcji nośnej, obudowa zewnętrzna, dach z izolacją.
6. Instalacje wewnętrzne. Sanitarne, elektryczne, wentylacja, chłodnictwo (dla obiektów spożywczych), p.poż.
7. Wykończenia i posadzki przemysłowe. Sufity podwieszane, ścianki, posadzki finalne, witryny, bramy dostawcze.
8. Zagospodarowanie terenu. Parking, oznakowanie, oświetlenie zewnętrzne, zieleń.
9. Odbiory. Sanepid, PSP, PINB, odbiór końcowy z inwestorem.
10. Przekazanie z dokumentacją powykonawczą.

Typowy cykl realizacji obiektu o powierzchni 1200 m² (typu market dyskontowy) — od podpisania umowy GW do odbioru końcowego — zajmuje 16-22 tygodnie roboczych. Pawilon handlowy 300 m² — 10-14 tygodni. Stacja benzynowa z 4-6 dystrybutorami i sklepem — 18-26 tygodni (długi cykl ze względu na zbiorniki podziemne i odbiory).

Zakres usług

Realizujemy obiekty handlowe w typowych formatach 800-1500 m² — markety spożywcze, dyskonty, pawilony, stacje benzynowe, centra handlowe i salony. Pełen zakres generalnego wykonawstwa od płyty fundamentowej po wykończenia i parking. Realizujemy także hale przemysłowe i magazynowe oraz domy jednorodzinne pod klucz.

Dokumenty na żądanie

Standardowy pakiet dokumentów, który udostępniamy inwestorom na etapie due-diligence (przed podpisaniem umowy lub w jej trakcie):

• Aktualny wpis CEIDG
• Zaświadczenie OC działalności (suma gwarancyjna na życzenie)
• Zaświadczenie o niezaleganiu ZUS
• Zaświadczenie o niezaleganiu US
• Polityka BHP (procedura zgodna z PN-EN ISO 45001)
• Referencje od inwestorów z poprzednich kontraktów (z pisemną zgodą referenta)
• Przykładowe protokoły odbiorów i dokumentacja powykonawcza z wcześniejszych realizacji
• Przykładowy harmonogram robót i siatka odpowiedzialności

Poproś o pakiet dokumentów →

Sieci, dla których realizujemy obiekty handlowe

Realizujemy obiekty komercyjne w standardach i wymaganiach typowych dla wiodących sieci dyskontowych i handlowych w Polsce. Współpracujemy z inwestorami i deweloperami przygotowującymi nieruchomości pod wynajem dla tych operatorów. Konkretne ścieżki dla najczęściej zamawianych formatów:

• Budowa marketu Biedronka → — format 800-1500 m², standardy techniczne sieci dyskontowych.
• Budowa marketu Lidl → — format 1100-1800 m², z piekarnią w sklepie.
• Budowa marketu Dino → — format 350-500 m², lokalizacje w mniejszych miejscowościach.
• Budowa stacji benzynowej → — niezależne i w standardach sieci paliwowych.

Najczęstsze pytania (B2B)

W jakich województwach realizujecie obiekty komercyjne? Realizujemy w całej Polsce. Naturalny obszar codzienny to Dolny Śląsk, Opolskie i Wielkopolska, ale pod większe kontrakty (markety, stacje, centra handlowe) podróżujemy do każdego województwa. Marcin Zagórski osobiście prowadzi kontrakty komercyjne i jest dostępny na placu budowy w fazie krytycznej (konstrukcja, instalacje, odbiór).

Jakie są typowe terminy realizacji marketu, pawilonu i stacji? Pawilon handlowy 300 m² — 10-14 tygodni roboczych. Market spożywczy 1 200 m² — 16-22 tygodnie. Stacja benzynowa z 4-6 dystrybutorami — 18-26 tygodni. Centrum handlowe 4 000-6 000 m² — 28-40 tygodni. Konkretny harmonogram jest częścią umowy GW i ma karę umowną za zwłokę po naszej stronie.

Czy obsługujecie standardy projektowe sieci handlowych (Biedronka, Lidl, Dino, sieci paliwowe)? Realizujemy obiekty handlowe w standardach i wymaganiach typowych dla sieci dyskontowych. Standardy techniczne (posadzki, chłodnictwo, parkingi, oznakowanie) są dla nas zrozumiałe i spójne. Specyficzne uzgodnienia z konkretnym najemcą — Państwo lub deweloper prowadzicie z siecią; my realizujemy zgodnie z otrzymaną dokumentacją projektową i wymaganiami technicznymi.

Jakie dokumenty udostępniacie na etapie due-diligence? Pełny pakiet: wpis CEIDG, OC, zaświadczenia ZUS/US, polityka BHP, referencje (z pisemną zgodą referenta), przykładowe protokoły odbiorów. Udostępniamy w 5 dni roboczych od pisemnego zapytania. NDA podpisujemy bez problemu.

Stała cena z umowy czy kosztorys etapowy? W obiektach komercyjnych standardem jest umowa GW ze stałą ceną kontraktową plus ewentualne aneksy w przypadku zmian zakresu z winy inwestora albo zaakceptowanych zmian projektowych. Kosztorys etapowy stosujemy w obiektach z bardzo zmiennym zakresem (np. większe centra handlowe z fit-outem najemczym po stronie sieci). Konkretną formę ustalamy w umowie.

Zapytanie ofertowe — formularz B2B {#form}

Zostaw zapytanie ofertowe — oddzwonimy w ciągu 2 godzin (pn-pt 8-18).

• Nazwa firmy (wymagane)
• NIP (wymagane)
• Imię i nazwisko osoby kontaktowej (wymagane)
• Telefon (wymagane, format +48 ___ ___ ___)
• Powierzchnia obiektu (m²) (wymagane — netto albo brutto, dowolna jednostka)
• Krótka notka (wymagane — typ obiektu, lokalizacja inwestycji, oczekiwany termin, link do projektu jeżeli dostępny)
• ☐ Wyrażam zgodę na kontakt zwrotny w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie ofertowe. [Polityka prywatności]

[Wyślij zapytanie — oddzwonimy w 2h]

Oddzwaniamy zwykle w ciągu 2h od zgłoszenia w godzinach pn-pt 8-18. Po godzinach — pierwszego dnia roboczego rano. Pełna oferta z budżetem i harmonogramem przygotowywana jest w 5-10 dni roboczych od pisemnego zapytania ofertowego.

Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188 — odbieramy osobiście.

Powiązane usługi

• Hale przemysłowe i magazynowe — generalne wykonawstwo — Tier-3 B2B w skali całej Polski (typowy zakres 500-15 000 m²).
• Budowa restauracji pod klucz — restauracje sieciowe i fast-food (Marcin ma doświadczenie z budową restauracji w standardach międzynarodowych).
• Płyty fundamentowe — strona główna usługi — fundament każdego obiektu, w tym handlowego.
• Voivodship hubs: Płyty fundamentowe — Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolska

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Procedury BHP · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188