Domy pod klucz · Wrocław · Opole · Poznań · stała cena

Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale w jednym zespole

Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)

Co znaczy „pod klucz” u nas

„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia — z kluczami w ręku, podłączoną pompą ciepła, ułożonymi panelami i pomalowanymi ścianami. Bez ścigania pięciu podwykonawców, bez wymówek typu „to nie my, to ekipa od fundamentu”. Jedna umowa, jedna cena, jeden kierownik budowy, jeden punkt kontaktu — Marcin osobiście.

To inna logika niż „stan deweloperski” albo „SSO/SSZ”. Stan deweloperski kończy się ścianami z gładziami i podłączeniami pod biały montaż — bez pomp ciepła, bez paneli, bez kuchni do zabudowy. Pod klucz idzie aż do momentu, w którym wnosisz meble.

Co konkretnie obejmuje nasz scope „pod klucz”:

• Płyta fundamentowa — klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu domu i do gruntu po badaniach geotechnicznych. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN (B500SP), izolacja XPS dobrana do WT 2021.
• Ściany konstrukcyjne — murowane (silikat, beton komórkowy, ceramika poryzowana) lub szkielet drewniany, wg projektu. Ściany działowe, kominy, słupy żelbetowe jeśli w projekcie.
• Strop i więźba dachowa — strop monolityczny żelbetowy, gęstożebrowy (Teriva, Porotherm) lub drewniany. Więźba drewniana z drewna konstrukcyjnego C24, impregnowana.
• Pokrycie dachu — dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha na rąbek lub gont bitumiczny. Membrana wstępnego krycia, łaty, kontrłaty, obróbki blacharskie, rynny tytanowo-cynkowe lub PVC.
• Stolarka okienna i drzwiowa — okna PVC lub aluminiowe (typowe U=0,9 W/(m²·K) dla 3-szybowych pasywnych), drzwi zewnętrzne, brama garażowa segmentowa.
• Instalacje — elektryczna z rozdzielnicą, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła powietrze-woda + ogrzewanie podłogowe), wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jeśli w projekcie.
• Wykończenie wewnętrzne — tynki gipsowe gładkie, malowanie, podłogi (panele laminowane, winylowe lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy (meble po stronie klienta).
• Elewacja — styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym (silikon, silikat) lub klinkier, parapety zewnętrzne, opaska wokół domu z kostki lub żwiru.
• Otoczenie i odbiór — podjazd jeśli w zakresie, dokumentacja powykonawcza, atesty materiałów, gwarancja na piśmie, klucze.

Każdy element ma swoją pozycję w umowie z konkretną specyfikacją techniczną — nie ogólnym „okna 3-szybowe”, tylko „okna PVC profil 6-komorowy U=0,9, ciepła ramka, montaż w warstwie ciepłej”. Czarno na białym.

Etapy realizacji domu — od projektu do odbioru

Tak wygląda kompletna realizacja domu pod klucz. Każdy etap ma swój termin w umowie, swoje odbiory częściowe i swoją dokumentację.

1. Telefon lub formularz. Zbieramy podstawowe dane: lokalizacja działki, projekt (jeśli jest), preferowany metraż, terminy. Oddzwaniamy w 2h.
2. Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac. Bez zobowiązania.
3. Wycena w 24-72 h z rozpisaniem zakresu prac na poszczególne etapy. Wiesz, co jest w cenie, a co byłoby pracą dodatkową.
4. Projekt — pracujemy na bazie Twojego projektu (katalogowego z biura projektowego lub indywidualnego od architekta) lub przygotowujemy projekt od zera z naszym architektem i konstruktorem. W każdym wariancie konstruktor adaptuje fundament do badań geotechnicznych Twojej działki.
5. Dokumenty i pozwolenie na budowę. Pomagamy w skompletowaniu wniosków, ale formalnym inwestorem zostajesz Ty (właściciel działki). Po stronie naszej — pełna dokumentacja techniczna do złożenia w starostwie / urzędzie miasta.
6. Roboty ziemne. Wykop pod płytę, podsypka piaskowa zagęszczana warstwami do Is ≥ 0,98, stabilizacja, wyrównanie. Drenaż obwodowy jeśli grunt tego wymaga.
7. Płyta fundamentowa. Klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna — beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN (B500SP), izolacja XPS λ ≤ 0,036 W/(m·K), grubość dobrana do projektu. Lanie ciągłe pompą, wibrowanie, zacieranie mechaniczne.
8. Stan surowy otwarty (SSO). Ściany konstrukcyjne, słupy, strop, więźba dachowa. Etap kończy się odbiorem konstrukcji.
9. Stan surowy zamknięty (SSZ). Pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwi zewnętrzne, ocieplenie elewacji w warstwie podstawowej. Dom jest „zamknięty” przed zimą.
10. Instalacje. Elektryka (od rozdzielnicy po gniazdka), hydraulika (woda zimna/ciepła, kanalizacja), centralne ogrzewanie (pompa ciepła + rurki podłogówki), wentylacja mechaniczna. Próby szczelności, regulacja.
11. Wykończenie wewnętrzne. Tynki gipsowe, gładzie, malowanie, podłogi, płytki w łazienkach, biały montaż, drzwi wewnętrzne, kuchnia w stanie do zabudowy.
12. Elewacja końcowa i otoczenie. Tynk strukturalny, parapety, rynny, opaska wokół domu, podjazd jeśli w zakresie. Sprzątanie po budowie.

Masz już projekt domu lub konkretny plan? Po przesłaniu dokumentacji wycenimy pełen scope w 24-72h ze stałą ceną z umowy.

Zostaw numer — oddzwonimy w 2h → · Zadzwoń: 693 076 188

13. Odbiór końcowy. Protokół odbioru, dokumentacja powykonawcza (atesty stali i betonu, schematy instalacji, instrukcje obsługi pompy ciepła i rekuperacji), gwarancja na piśmie, klucze.

Cały proces — od podpisania umowy do przekazania kluczy dla domu 140 m² — typowo trwa 8-12 miesięcy roboczych, zależnie od projektu, pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie etapami, z konkretnymi datami zakończenia SSO, SSZ, instalacji i wykończenia. Z karą za zwłokę po naszej stronie.

Płyta fundamentowa pod Twój dom

Tu jest nasza wyróżniająca cecha na rynku domów pod klucz: nie podzlecamy płyty fundamentowej. Robi ją ten sam zespół, który stawia ściany, kładzie dach i kończy elewację. Większość konkurentów na Dolnym Śląsku, w Opolskiem i Wielkopolsce podzleca płytę firmom fundamentowym — w praktyce oznacza to dwie umowy, dwa harmonogramy i klasyczne „nie my, to ekipa fundamentowa źle wytyczyła” przy pierwszym pęknięciu w narożniku.

W naszym modelu:

• Jedna umowa zamiast dwóch — cały dom razem z płytą.
• Jeden harmonogram — płyta jest pierwszym etapem domu we wspólnym planie. Nie ma scenariusza „płyta gotowa od marca, ekipa od maja”.
• Jeden kierownik budowy — odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
• Stała cena obejmuje płytę — w jednej kwocie, czarno na białym.

Wykonujemy cztery typy płyt: klasyczną, ciepłą, grzewczą i pasywną. Pod dom z pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym domyślnym wyborem jest płyta grzewcza (z fabrycznie zatopioną pętlą wodną — bez wylewki, bez czekania) lub ciepła płyta (XPS 200-300 mm, U ≤ 0,20 W/(m²·K)). Pod dom pasywny lub niskoenergetyczny — płyta pasywna (XPS 300-500 mm, U ≤ 0,15).

Pełny opis typów i specyfikacji technicznej: Płyty fundamentowe — strona główna usługi. Szczegóły o samym zbrojeniu: Zbrojenie płyty fundamentowej.

Standardy techniczne, których trzymamy się

Konkretne wartości, którymi się posługujemy w wycenach. Konstruktor i kierownik budowy mogą je modyfikować w obie strony zależnie od projektu — to jest baseline.

WT 2021 — wymagania izolacyjności cieplnej (Warunki Techniczne 2021):

• Podłoga na gruncie w pomieszczeniach ogrzewanych ≥ 16°C: U ≤ 0,30 W/(m²·K) wymagane. Nasze ciepłe płyty osiągają U = 0,15-0,20, pasywne 0,12-0,15.
• Ściany zewnętrzne: U ≤ 0,20 W/(m²·K). Realizujemy z izolacją styropianową lub wełnianą 18-22 cm w zależności od projektu.
• Dach / stropodach: U ≤ 0,15 W/(m²·K). Wełna mineralna 25-35 cm między i pod krokwiami.
• Okna i drzwi balkonowe: U ≤ 0,9 W/(m²·K) dla nowych budynków od 2021. Standard: profil 6-komorowy, pakiet 3-szybowy z ciepłą ramką, montaż w warstwie ciepłej.

Płyta fundamentowa:

• Beton: klasa wytrzymałości C25/30, klasa ekspozycji XC2, klasa wodoszczelności W8, klasa konsystencji S3-S4 dla podawania pompą.
• Stal zbrojeniowa: klasy A-IIIN w gatunku B500SP (granica plastyczności 500 MPa, klasa ciągliwości C wg Eurokodu 2). Średnice ⌀10-⌀16 mm w domu jednorodzinnym, układ dwukierunkowy, dwie siatki (górna + dolna), otulina min. 50 mm.
• Izolacja: XPS (polistyren ekstrudowany), λ ≤ 0,036 W/(m·K), grubość 200-500 mm wg typu płyty.

Konstrukcja domu:

• Strop monolityczny lub gęstożebrowy (Teriva, Porotherm) — wybór wg projektu konstruktora.
• Więźba drewniana z drewna konstrukcyjnego klasy C24, impregnowana ognio- i biochronnie.
• Pompa ciepła powietrze-woda z COP ≥ 4,0 dla parametru 35°C — domyślny wybór pod ogrzewanie podłogowe.
• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) o sprawności ≥ 75% — gdy w projekcie.

Wszystkie parametry ujmujemy w umowie i w dokumentacji powykonawczej — wraz z atestami materiałów i protokołami z każdego etapu odbioru.

Co wpływa na koszt domu pod klucz

Nie podajemy stawki „od X zł/m²”. Powód: stała cena z umowy bierze się z konkretnego scope, a scope zależy od kilku zmiennych, które trzeba znać przed wyceną.

Projekt i metraż. Dom 100 m² parterowy z prostą bryłą kosztuje inaczej niż dom 200 m² z dwoma kondygnacjami, garażem w bryle i tarasem nad częścią użytkową. Liczba narożników, wykuszy, lukarn — każdy detal ma cenę.

Standard wykończenia. Panele laminowane vs gres lappato. Tynk silikonowy vs klinkier na całej elewacji. Kuchnia „w stanie do zabudowy” vs kuchnia z meblami na wymiar. Standard ujmujemy w umowie pozycja po pozycji.

Pompa ciepła i instalacje. Pompa ciepła powietrze-woda jest droższa niż gazowy kocioł kondensacyjny, ale tańsza w eksploatacji i pasuje pod programy dotacyjne (Czyste Powietrze, Mój Prąd dla fotowoltaiki towarzyszącej). Klient decyduje po konsultacji.

Działka i grunt. Działka, na której wystarczy podsypka piaskowa, kosztuje inaczej niż działka, gdzie trzeba wymienić 60 cm gruntu, dołożyć drenaż obwodowy lub zbudować mur oporowy. Stała cena ujmuje to, co wynika z badań geotechnicznych.

Termin sezonowy. Lato i wczesna jesień to szczyt sezonu wykonawczego. Zima wymaga dodatkowych zabiegów (osłony, podgrzewanie wody zarobowej do betonu) — co też trafia do wyceny.

Wycena to konkretna kwota za konkretny zakres prac. Czarno na białym, podpisana stała cena z umowy.

Województwa, w których obecnie działamy

Domy pod klucz budujemy regularnie w trzech sąsiadujących województwach. Większe kontrakty obsługujemy w całej Polsce — Marcin dojeżdża osobiście do większych projektów.

Województwo opolskie:

• Domy pod klucz — Opolskie — voivodship hub: Opole, Krapkowice, Brzeg, Nysa, Kędzierzyn-Koźle, Strzelce Opolskie i powiaty sąsiednie.
• Domy pod klucz Opole — strona dedykowana aglomeracji opolskiej.

Województwo dolnośląskie:

• Domy pod klucz — Dolny Śląsk — voivodship hub: Wrocław, Lubin, Legnica, Głogów, Wałbrzych, Świdnica, Jelenia Góra i powiaty sąsiednie.
• Domy pod klucz Wrocław — strona dedykowana aglomeracji wrocławskiej.

Województwo wielkopolskie:

• Domy pod klucz — Wielkopolska — voivodship hub: Poznań, Kalisz, Konin, Piła i powiaty wielkopolskie.
• Domy pod klucz Poznań — strona dedykowana aglomeracji poznańskiej.

Cała Polska: dla większych kontraktów dojeżdżamy poza Dolny Śląsk, Opolskie i Wielkopolskę — szczególnie projekty pakietowe (np. dwa domy bliźniacze, mała deweloperka 4-6 budynków). Zapraszamy do zapytania.

Twoja działka w innym województwie? Zostaw numer — sprawdzimy →

Najczęstsze pytania

Ile trwa budowa domu pod klucz? Typowo 8-12 miesięcy roboczych od podpisania umowy do przekazania kluczy dla domu 140 m². Mniejszy parterowy dom 100 m² z prostą bryłą — bliżej 8 miesięcy. Dom 200 m² z dwoma kondygnacjami, garażem w bryle, rozbudowaną elewacją — bliżej 12 miesięcy, czasem więcej. Termin zapisujemy w umowie etapami, z konkretnymi datami zakończenia SSO, SSZ, instalacji i wykończenia. Z karą za zwłokę po naszej stronie.

Pod klucz czy stan deweloperski — co wybrać? Stan deweloperski kończy się ścianami z gładziami, podłożem pod podłogi i podłączeniami pod biały montaż — bez pompy ciepła, bez paneli, bez kuchni. Klient sam organizuje podłogi, malowanie, kuchnię, biały montaż, czasem instalacje grzewcze. Pod klucz idzie aż do wnoszenia mebli. Wybór: jeśli masz kontakty wykonawcze i chcesz oszczędzić na wykończeniu — stan deweloperski. Jeśli chcesz wprowadzić się tego samego dnia, w którym dostajesz klucze — pod klucz.

Kto przygotowuje projekt? Pracujemy w dwóch wariantach. Wariant 1: klient ma już projekt (katalogowy z biura projektowego lub indywidualny od architekta). Wtedy nasz konstruktor adaptuje fundament do badań geotechnicznych Twojej działki — to standardowy etap. Wariant 2: klient nie ma projektu. Wtedy projekt powstaje u nas od zera — architekt rysuje funkcję i bryłę, konstruktor liczy płytę i konstrukcję, projektant instalacji rozkłada elektrykę i hydraulikę. Wariant 2 trwa dłużej (3-5 miesięcy projektu zanim wjedzie ekipa), ale daje pełną kontrolę nad każdym detalem.

Jakie pozwolenia są potrzebne? Dla domu jednorodzinnego do 70 m² zabudowy — zgłoszenie zamiast pozwolenia (od 2022 r. uproszczona procedura). Dla domów większych — pozwolenie na budowę od starosty / prezydenta miasta. Formalnym inwestorem jest właściciel działki (Ty), my dostarczamy pełną dokumentację techniczną i pomagamy w skompletowaniu wniosku. Po pozwoleniu — zgłoszenie rozpoczęcia robót do PINB, dziennik budowy, kierownik budowy z uprawnieniami (po naszej stronie).

Jaką dajecie gwarancję? Gwarancję pisemną zapisaną w umowie. Typowo: 5 lat na konstrukcję (płyta, ściany, strop, więźba), 3 lata na elewację i obudowę dachu, 2 lata na instalacje (elektryka, hydraulika, CO, wentylacja), 1 rok na elementy wykończeniowe (tynki, podłogi, biały montaż). Zakres szczegółowy ustalamy w umowie. Dodatkowo OC działalności — polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.

A co z finansowaniem? Pracujecie z kredytem hipotecznym? Tak. Większość naszych klientów płaci za dom z kredytu hipotecznego — to standard. W praktyce: bank wypłaca transze (typowo 4-6 transz) po odbiorach etapowych potwierdzonych przez rzeczoznawcę banku. My wystawiamy faktury etapowe zgodne z harmonogramem umowy, klient/rzeczoznawca odbiera etap, bank wypłaca transzę. Rzeczoznawca potrzebuje dokumentacji etapowej — dostaje ją od nas bez dodatkowych pytań. Z bankami współpracowaliśmy już — żaden się nie wykrzaczył.

Jakie materiały — silikat, beton komórkowy, ceramika? Murowane czy szkielet? Zależy od projektu i preferencji klienta. Silikat — masywny, dobry akustycznie, popularny pod nowe budynki energooszczędne (cienka ściana + grube ocieplenie). Beton komórkowy (Ytong, Solbet) — lekki, łatwy w obróbce, izolacyjny sam w sobie. Ceramika poryzowana (Porotherm, Ytong Multipor) — kompromis. Szkielet drewniany — szybciej, lżej dla fundamentów, popularny w domach pasywnych. Wszystkie warianty robimy. Powiemy uczciwie po analizie projektu i, który materiał najlepiej pasuje do Twojego domu i budżetu.

Powiązane usługi

Buduje nas jedna ekipa — to ta sama drużyna realizuje płyty fundamentowe, domy mieszkalne i hale przemysłowe. Większość konkurentów specjalizuje się tylko w jednym z tych obszarów. To jest nasza wyróżniająca cecha na rynku.

• Płyty fundamentowe — strona główna — sama płyta jako odrębna usługa, jeśli budujesz dom z innym wykonawcą lub potrzebujesz tylko etapu zerowego.
• Zbrojenie płyty fundamentowej — przewodnik techniczny + samodzielna usługa zbrojenia.
• Hale przemysłowe i magazynowe — segment B2B, generalne wykonawstwo dla firm w całej Polsce.
• Domy pod klucz — Opolskie i Domy pod klucz Opole — strony regionalne.

Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188