Budowa marketu Biedronka — wykonawca, cała Polska

Zadzwoń: 693 076 188 · Zapytanie ofertowe — oddzwonimy w 2h

Od 2022 · Cała Polska · GW obiektów handlowych w standardach sieciowych

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · BHP zgodne z PN-EN ISO 45001 · Stała cena z umowy · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188

Co obejmuje generalne wykonawstwo marketu spożywczego w standardzie sieciowym

Standard naszej umowy GW dla obiektu handlowego klasy market dyskontowy (typowo 800-1500 m² powierzchni netto) obejmuje pełen zakres prac. Konkretną listę uzgadniamy w fazie projektu wykonawczego — poniżej zakres typowy:

• Roboty ziemne i fundamenty. Przeważnie płyta fundamentowa przemysłowa albo system ławy + płyta posadzkowa, zaprojektowane pod obciążenia ruchu wózków paletowych i regałów wysokiego składowania.
• Konstrukcja nośna. Najczęściej stalowa S235/S355, czasem żelbetowa albo mieszana — pod konkretny projekt sieci. Rozpiętości typowe dla obiektów dyskontowych: 12-18 m bez podpór wewnętrznych w obszarze sklepowym.
• Obudowa i dach. Płyty warstwowe albo ściany sandwichowe, dach z izolacją termiczną i hydroizolacją, świetliki dachowe (zarówno funkcyjne, jak i wymagane przeciwpożarowo).
• Posadzki przemysłowe. Beton zacierany mechanicznie z impregnacją, klasa wytrzymałościowa pod obciążenia wózków paletowych. W obszarze chłodni — posadzki specjalne, obniżone, z izolacją termiczną.
• Instalacje sanitarne. Wod-kan, kanalizacja deszczowa z separatorem substancji ropopochodnych dla parkingu, instalacje wewnętrzne dla zaplecza socjalnego i magazynowego.
• Instalacje elektryczne. Zasilanie SN/nN przyłącze, rozdzielnia główna, oświetlenie ogólne LED w obszarze sprzedaży i magazynu, oświetlenie awaryjne, gniazda techniczne, system zarządzania budynkiem (BMS) przygotowany do uzbrojenia.
• Wentylacja i klimatyzacja. Centrale wentylacyjne, klimatyzacja sklepowa zgodnie z wymogami sieci, system odciągu z piekarni (jeśli format obejmuje piekarnię).
• Systemy chłodnicze. Realizujemy we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami od chłodnictwa handlowego — kompletna instalacja: szafy chłodnicze, regały chłodzące, lady, agregatornia.
• Stolarka. Witryny aluminiowe, drzwi automatyczne wejściowe, brama dostawcza (najczęściej rolowana z klapą), drzwi techniczne i ewakuacyjne.
• Wykończenia wewnętrzne. Sufity podwieszane, ścianki działowe, okładziny, oświetlenie sklepowe pod standard najemcy (jeśli najemca nie robi własnego fit-outu).
• Zagospodarowanie terenu. Parking ~50-80 miejsc (zależnie od wielkości marketu), oznakowanie poziome i pionowe, oświetlenie zewnętrzne LED, zieleń izolacyjna.
• Odbiory i dokumentacja powykonawcza.

Standardy techniczne marketów typu dyskontowego

Markety dyskontowe mają stosunkowo zestandaryzowane wymagania techniczne. Poniżej rzeczy, które są w naszej praktyce „chleb powszedni”:

• Posadzka przemysłowa — beton zacierany, kategoria użytkowania pod ruch wózków paletowych z paletami EUR pełnymi (typowo do 1 200 kg na stanowisku). Klasa równości i poziomu typowo z tolerancją ±3 mm na 2 m łaty.
• Strefy chłodnicze — typowo trzy temperatury: chłodnia 2-4°C (mleko, mięso, świeże), chłodnia 0-2°C (mięso surowe, ryby), zamrażarka -18°C (mrożonki). Każda strefa ma własną instalację z monitoringiem temperatury.
• Parking z systemem odprowadzania wód opadowych — separator substancji ropopochodnych jest standardem, nie wyjątkiem.
• Oświetlenie zewnętrzne — LED, typowo 80-120 luksów na poziomie powierzchni parkingu, z czujnikami zmierzchowymi.
• System CCTV — przygotowany do uzbrojenia, kanały kablowe i punkty montażu kamer zgodnie z projektem.

Sieć dyskontowa typowo dostarcza projekt budowlany i wykonawczy z konkretnymi rysunkami konstrukcji i instalacji. Naszą rolą jako GW jest realizacja zgodnie z dokumentacją projektową, koordynacja podwykonawców i odpowiedzialność za jakość, terminy i odbiory.

Etapy realizacji obiektu handlowego

1. Zapytanie ofertowe i wstępna oferta. Otrzymujemy projekt budowlany, powierzchnię, lokalizację, oczekiwany termin. Oferta z budżetem i harmonogramem w 5-10 dni roboczych.
2. Negocjacje i kontrakt. Doprecyzowujemy zakres, harmonogram, warunki płatności, gwarancje.
3. Projekt wykonawczy. Jeśli inwestor dostarcza projekt budowlany, przygotowujemy projekt wykonawczy.
4. Roboty ziemne, fundamenty, posadzka.
5. Konstrukcja, obudowa, dach.
6. Instalacje wewnętrzne (sanitarne, elektryczne, wentylacja, chłodnictwo).
7. Wykończenia, posadzka finalna, witryny, bramy.
8. Zagospodarowanie terenu, oświetlenie zewnętrzne, monitoring.
9. Odbiory (sanepid, PSP, PINB, odbiór końcowy).
10. Przekazanie z dokumentacją powykonawczą.

Typowy cykl realizacji marketu spożywczego 1 200 m² — 16-22 tygodnie roboczych od podpisania umowy GW do odbioru końcowego. Konkretny harmonogram zapisujemy w umowie razem z karą umowną za zwłokę po naszej stronie.

Zakres usług

Realizujemy obiekty handlowe w typowych formatach 800-1500 m² — markety spożywcze, dyskonty, pawilony, stacje benzynowe. Pełen zakres generalnego wykonawstwa od płyty fundamentowej po wykończenia i parking. Realizujemy także hale przemysłowe i magazynowe oraz domy jednorodzinne pod klucz.

Dokumenty na żądanie

• OC działalności (zaświadczenie + suma gwarancyjna)
• Zaświadczenie ZUS o niezaleganiu
• Zaświadczenie US o niezaleganiu
• Polityka BHP (PN-EN ISO 45001)
• Referencje od inwestorów (z pisemną zgodą referenta)
• Przykładowe protokoły odbiorów
• Przykładowy harmonogram realizacji

Poproś o pakiet dokumentów →

Najczęstsze pytania (B2B)

Czy mają Państwo doświadczenie z realizacją obiektów w standardzie sieci dyskontowych jak Biedronka? Realizujemy obiekty handlowe w standardzie i wymaganiach typowych dla sieci dyskontowych. Zakres techniczny — posadzki przemysłowe, instalacje chłodnicze (we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami), parkingi z separatorami, oświetlenie zewnętrzne LED, system CCTV przygotowany do uzbrojenia — to dla nas powtarzalna praktyka. Współpracujemy z deweloperami sieci handlowych i inwestorami przygotowującymi nieruchomość pod wynajem. Nie deklarujemy umowy korporacyjnej z konkretnym podmiotem prawnym Jeronimo Martins Polska — to byłoby niezgodne z prawdą; realizujemy obiekty zgodnie z dokumentacją projektową otrzymaną od inwestora lub dewelopera.

Jaki jest typowy czas realizacji marketu spożywczego ~1200 m²? Od podpisania umowy GW do odbioru końcowego — typowo 16-22 tygodni roboczych. Czynniki rozszerzające: czas oczekiwania na pozwolenie na budowę (jeśli po stronie inwestora), warunki gruntowo-wodne, sezon (zima przy budowie konstrukcji stalowej rzadko stanowi problem; gorzej z robotami ziemnymi w mrozach). Konkretny harmonogram jest częścią umowy GW i ma karę umowną za zwłokę po naszej stronie.

Jak wygląda proces uzgodnień technicznych z deweloperem, inwestorem i siecią? Typowo dwie sytuacje. Pierwsza — inwestor (deweloper handlowy lub prywatny właściciel działki) ma już zatwierdzoną dokumentację projektową od sieci. My otrzymujemy projekt wykonawczy i realizujemy. Druga — inwestor jest na etapie negocjacji z siecią; wtedy dokumentacja projektowa jest jeszcze w trakcie uzgodnień, a my czekamy z budową. W obu przypadkach my nie prowadzimy bezpośrednich uzgodnień korporacyjnych z siecią — to robi inwestor lub jego konsultant.

Kim są podwykonawcy (chłodnictwo, elektryka, posadzka)? Stała grupa sprawdzonych specjalistów. Chłodnictwo handlowe — certyfikowani podwykonawcy z doświadczeniem w obiektach spożywczych. Elektryka SN/nN — uprawnieni instalatorzy z aktualnymi uprawnieniami SEP. Posadzki przemysłowe — wyspecjalizowane firmy z własną technologią zacierania mechanicznego. Listę konkretnych podwykonawców na dany kontrakt ustalamy razem z inwestorem na etapie projektu wykonawczego — niektórzy inwestorzy mają preferencje (np. chcą podwykonawców rekomendowanych przez sieć).

Stała cena z umowy czy kosztorys etapowy? Standardem jest umowa GW ze stałą ceną kontraktową plus aneksy w przypadku zmian zakresu z winy inwestora albo zaakceptowanych zmian projektowych. Kosztorys etapowy stosujemy tylko w wyjątkowych sytuacjach (np. obiekt z bardzo zmiennym fit-outem najemczym).

Zapytanie ofertowe — formularz B2B {#form}

Zostaw zapytanie ofertowe — oddzwonimy w ciągu 2 godzin (pn-pt 8-18).

• Nazwa firmy (wymagane)
• NIP (wymagane)
• Imię i nazwisko osoby kontaktowej (wymagane)
• Telefon (wymagane, format +48 ___ ___ ___)
• Powierzchnia obiektu (m²) (wymagane)
• Krótka notka (wymagane — typ obiektu, lokalizacja inwestycji, oczekiwany termin, link do projektu jeżeli dostępny)
• ☐ Wyrażam zgodę na kontakt zwrotny w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie ofertowe. [Polityka prywatności]

[Wyślij zapytanie — oddzwonimy w 2h]

Oddzwaniamy zwykle w ciągu 2h od zgłoszenia w godzinach pn-pt 8-18. Po godzinach — pierwszego dnia roboczego rano. Pełna oferta z budżetem i harmonogramem przygotowywana jest w 5-10 dni roboczych od pisemnego zapytania.

Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188 — odbieramy osobiście.

Powiązane

• Budowa marketu Lidl — większy format, z piekarnią w sklepie.
• Budowa marketu Dino — mniejszy format, lokalizacje w mniejszych miejscowościach.
• Budowa stacji benzynowej — niezależne i w standardach sieci paliwowych.
• Obiekty komercyjne i markety — strona główna usługi — pełen przegląd typów obiektów.
• Hale przemysłowe i magazynowe — generalne wykonawstwo dla obiektów przemysłowych i logistycznych.
• Płyty fundamentowe — fundament każdego obiektu, w tym handlowego.

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Procedury BHP · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188