Budujemy domy jednorodzinne w Bolesławcu i w gminach powiatu bolesławieckiego. Zaczynamy od płyty albo ław fundamentowych, a kończymy na stanie pod klucz. Działamy bez remontów: nie odnawiamy mieszkań, łazienek ani kuchni. Wycenę liczymy z projektu i opinii geotechnicznej, a stałą cenę wpisujemy do umowy. Niżej piszemy o gruncie, wodzie i urzędach w Bolesławcu.
Budowa domu w Bolesławcu: co robimy, a czego nie
Robimy:
- płyty fundamentowe i ławy pod nowe domy,
- domy jednorodzinne od fundamentu po stan pod klucz, według Twojego projektu.
Nie robimy:
- remontów mieszkań i domów,
- przeróbek łazienek i kuchni,
- pojedynczych prac przy istniejących budynkach,
- drobnych prac wykończeniowych.
Planujesz remont? Poszukaj ekipy remontowej. My zaczynamy od pustej działki i wykopu pod fundament.
Hale i budynki dla firm opisujemy osobno: hale przemysłowe na Dolnym Śląsku.
Grunt w Bolesławcu: dlaczego fundament wybiera się po badaniach
Bolesławiec leży nad Bobrem. Według prognozy przygotowanej do planu ogólnego miasta około 70% jego obszaru to falista wysoczyzna morenowa. Resztę tworzą formy związane z doliną rzeki. W północno-zachodniej części miasta w podłożu są głównie piaski i żwiry, miejscami wydmy. W dolinach rzek zdarzają się też mady i torfy. W dolinie Bobru, na północy i zachodzie miasta, leżą też zalane wyrobiska po wydobyciu żwiru.
Szerszy obraz daje mapa geośrodowiskowa Państwowego Instytutu Geologicznego, arkusz Bolesławiec z 2004 roku. Dobre warunki do budowy wiąże ona z wysoczyznami. Największe takie tereny wskazuje na zachód od miasta. Trudniej jest w dolinach Bobru, Bobrzycy i mniejszych potoków. Woda gruntowa leży tam od 0 do 2 m pod powierzchnią, a dolina Bobru bywa zalewana. Słabe grunty mapa pokazuje też na wschód od Żeliszowa i Kruszyna. Zwartej zabudowy miasta mapa nie ocenia.
Dlatego o fundamencie decyduje opinia geotechniczna dla Twojej działki, a nie ogólna mapa. Rozporządzenie z 2012 roku wymaga jej przy każdym budynku. Proste warunki to według niego między innymi grunt bez warstw organicznych i słabonośnych, z wodą poniżej poziomu posadowienia. Gdy woda sięga poziomu posadowienia albo w podłożu są torfy, warunki przestają być proste. Dom nie trafia wtedy do pierwszej kategorii geotechnicznej. Oprócz opinii potrzebna jest dokumentacja badań podłoża i projekt geotechniczny. Szczegóły: badania geotechniczne działki.
Płyta czy ławy pod dom w Bolesławcu
Rodzaj fundamentu dobiera projektant, gdy zna wyniki badań. Płyta fundamentowa to żelbetowa płyta pod całym budynkiem. Ławy to pasy betonu pod ścianami nośnymi. Porównanie znajdziesz w tekście płyta czy ławy fundamentowe, a szczegóły na stronach płyty fundamentowe i ławy fundamentowe.
Norma PN-81/B-03020 przyjmuje dla Polski głębokość przemarzania gruntu od 0,8 do 1,4 m, zależnie od strefy. W zachodniej części kraju zwykle przyjmuje się najpłytszą strefę. Głębokość przemarzania różni się jednak w zależności od miejsca. Dokładną wartość dla Twojej działki poda projektant.
Wykonanie ciepłej płyty fundamentowej trwa zwykle od 4 do 6 dni, zależnie od warunków: gruntu, pogody, dostępu do działki i projektu. Harmonogram całej budowy ustalamy po analizie projektu i wpisujemy do umowy.
Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny.
Działka nad Bobrem? Sprawdź mapę zagrożenia powodziowego
Prognoza do planu ogólnego opiera się na mapach z Hydroportalu Wód Polskich. Wskazuje w mieście obszary zagrożone powodzią raz na 10 lat i raz na 100 lat. Są też tereny narażone na zalanie, gdyby wał został uszkodzony. Wały biegną wzdłuż Bobru w południowej części miasta. W pasie 50 m od stopy wału obowiązują osobne przepisy Prawa wodnego.
Według tej samej prognozy zagrożenie pojawia się co roku przy roztopach, na przełomie marca i kwietnia, oraz na przełomie czerwca i lipca. Wezbrania bywają gwałtowne. Zanim kupisz działkę w dolinie rzeki, sprawdź ją na mapach zagrożenia powodziowego w Hydroportalu.
Działka w mieście czy w gminie Bolesławiec? Gdzie po wypis z planu
Nazwę Bolesławiec noszą dwie osobne gminy. Gmina miejska to samo miasto. Gmina wiejska obejmuje wsie dookoła, na przykład Kruszyn, Trzebień czy Żeliszów. Od położenia działki zależy, do którego urzędu pójdziesz po wypis.
- Działka w granicach miasta. Wypis i wyrys z planu miejscowego wydaje Urząd Miasta Bolesławiec. Sprawę prowadzi Wydział Mienia i Gospodarki Przestrzennej, pl. Marsz. J. Piłsudskiego 1, I piętro, pokoje 112 i 101. Druk wniosku weźmiesz w Biurze Obsługi Interesanta w ratuszu, Rynek 41. Dołączasz do niego dowód opłaty skarbowej, a stawki podaje karta KU-MiG 03 w BIP miasta. Urząd ma na sprawę do miesiąca, a w sprawie szczególnie skomplikowanej do dwóch.
- Działka we wsi gminy Bolesławiec. Wniosek składasz w Urzędzie Gminy Bolesławiec, ul. Teatralna 1a. Jego wzór jest w BIP gminy. Na tym druku poprosisz o wypis z planu miejscowego, studium albo planu ogólnego.
- Działka w innej gminie powiatu. Wypis wydaje urząd gminy, w której leży działka.
W sierpniu 2026 roku obie gminy uchwaliły plany ogólne. Rada Miasta zrobiła to 19 sierpnia, a uchwałę ogłoszono 24 sierpnia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Rada Gminy Bolesławiec przyjęła swój plan 26 sierpnia. Zanim kupisz działkę albo zamówisz projekt, sprawdź, co plan ogólny przewiduje dla tego terenu. Jeśli działka nie ma planu miejscowego, zapytaj w urzędzie gminy, jakiej decyzji potrzebujesz przed projektem.
Pozwolenie albo zgłoszenie: Starostwo Powiatowe w Bolesławcu
Wniosek o pozwolenie na budowę i zgłoszenie budowy składasz w Starostwie Powiatowym w Bolesławcu. Zajmuje się nimi Wydział Architektoniczno-Budowlany przy ul. Armii Krajowej 12. Wydział obsługuje miasto i wszystkie gminy powiatu, bo w tych sprawach organem pierwszej instancji jest starosta. Starostwo pracuje w poniedziałek od 7:30 do 17:00, od wtorku do czwartku do 15:30, a w piątek do 14:00.
Wolno stojący dom jednorodzinny można zbudować na zgłoszenie, bez pozwolenia. Do zgłoszenia dołączasz projekt. Na ewentualny sprzeciw urząd ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia. Jeśli go nie wniesie, roboty mogą ruszyć. Taką budowę prowadzi kierownik budowy.
O planowanym starcie robót informujesz Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Bolesławcu, pl. J. Piłsudskiego 2 (adres do korespondencji). W zawiadomieniu wpisujesz, kto będzie kierownikiem budowy. Zawiadomienie złożysz w wersji papierowej albo w portalu e-Budownictwo. Koniec budowy też zgłaszasz inspektoratowi. Jeśli przez 14 dni nie wniesie sprzeciwu, zwykle możesz się wprowadzić.
Jak prowadzimy budowę
Mamy na koncie dziesiątki realizacji na Dolnym Śląsku.
- Punktem wyjścia są wyniki badań gruntu.
- Na placu roboty kontroluje uprawniony kierownik budowy. On też odbiera zbrojenie przed betonowaniem.
- Każdy dzień budowy utrwalamy na zdjęciach.
- W trakcie budowy wykonujemy pomiary geodezyjne.
Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót. Wycena jest jasna, bez ukrytych kosztów.
Współpraca krok po kroku
- Kontakt. Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Oddzwonimy w 2h, od poniedziałku do piątku w godzinach 8-18.
- Dokumenty. Przesyłasz projekt domu i opinię geotechniczną. Przyda się też wypis z planu albo decyzja o warunkach zabudowy oraz mapa do celów projektowych. Formularz na tej stronie przyjmie do 10 plików.
- Wycena i umowa. Wycenę przygotowujemy po analizie projektu. Stałą cenę zapisujemy w umowie.
- Spotkanie na działce. Widzimy się na miejscu przed startem prac.
Brakuje Ci opinii albo projektu? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji. Pomożemy ułożyć kolejne kroki.
Budujemy w całym powiecie bolesławieckim
Powiat bolesławiecki tworzy sześć gmin: miasto Bolesławiec, gmina Bolesławiec, Gromadka, Nowogrodziec, Osiecznica i Warta Bolesławiecka. Przyjmujemy budowy w każdej z tych gmin, a także na całym Dolnym Śląsku. Strony innych miast w regionie: Legnica, Lubin i Głogów. Pełną listę miejscowości ma strona firma budowlana na Dolnym Śląsku. Zobacz też płyty fundamentowe na Dolnym Śląsku i domy pod klucz na Dolnym Śląsku.
Najczęstsze pytania
Czy robicie remonty w Bolesławcu?
Nie. Budujemy wyłącznie nowe domy, od fundamentu po klucz, więc pracujemy bez remontów. Remont lepiej zlecić firmie remontowej.
Gdzie w Bolesławcu złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?
W Wydziale Architektoniczno-Budowlanym Starostwa Powiatowego w Bolesławcu, ul. Armii Krajowej 12. Przyjmuje on też zgłoszenia budowy, z miasta i z całego powiatu.
Moja działka jest pod Bolesławcem, nie w mieście. Gdzie po wypis z planu?
Jeśli leży w gminie wiejskiej Bolesławiec, wniosek składasz w Urzędzie Gminy przy ul. Teatralnej 1a. Wzór wniosku znajdziesz w BIP gminy. Działki w Gromadce, Nowogrodźcu, Osiecznicy i Warcie Bolesławieckiej obsługują ich własne urzędy gmin.
Czy w 2026 roku można budować dom bez pozwolenia?
Tak, pod jednym warunkiem. Art. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego (Dz.U. 2026 poz. 524) dopuszcza zgłoszenie zamiast pozwolenia. Dotyczy to wolno stojącego domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę. Zgłoszenie z projektem składasz w starostwie. Czy dom spełnia ten warunek, sprawdzi projektant.
Płyta czy ławy w Bolesławcu?
To zależy od gruntu pod Twoim domem. Wybór należy do projektanta, po opinii geotechnicznej. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Z kompletem dokumentów policzymy wycenę i wpiszemy stałą cenę do umowy.
Czy przyjedziecie obejrzeć działkę przed wyceną?
Wycenę przygotowujemy z projektu i opinii geotechnicznej. Na działce spotykamy się przed startem prac.
